臺灣房市困境：房價失控 房租飆漲

　　作者 靄琳 臺灣特約評論人

　　上周臺“央行”召開理監(jiān)事會議，會后決定 “升準1碼，但不升息”，并祭出第6波選擇性的信用管制。臺“央行”總裁楊金龍毫不諱言，本次政策就是針對房地產(chǎn)而來，臺“央行”要傳遞給市場的訊息重點就是聚焦在房地產(chǎn)上。

　　第6波信用管制的內(nèi)容包括，臺灣民眾若購買第2間房，融資成數(shù)從7成再降至6成，沒有還款寬限期。

　　今年3月，臺“央行”的利率政策與全球逆風，當其他國家及地區(qū)都釋放出通膨緩解，停止升息的貨幣政策訊號時，臺“央行” “走自己的路”，宣布升息半碼。當時臺“央行”理由是推給“電價”即將上漲，為免通膨預期，決定因升息來打擊市場的通膨預期。其實臺“央行”看到的應該不只電價，還有蠢蠢欲動的房價及房屋租金。

　　但僅僅升半碼，已讓島內(nèi)企業(yè)融資叫苦連天。除了搭上AI及半導體順風車的大型企業(yè)，臺灣地區(qū)以中小企業(yè)為主的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，都還處在景氣青黃不接的尷尬期，市場看似飛過幾只春燕，卻遲遲等不到春天，還被融資成本上升所苦。

　　如今，臺“央行”選擇 “升準不升息”，勢必體認到升息的雙面刃，看似能打擊通膨，對抗房價飆漲，但代價是影響經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)復蘇。如今決定只“升準”，并直言目標就是房地產(chǎn)，代表房價失速問題已讓央行無可回避了。

　　近來，臺灣房價受到臺積擴廠的“積情效應”，以及輝達投資的“仁來瘋”影響，猶如搭上失速列車，原本被房地產(chǎn)界形容為“蛋殼區(qū)”的偏遠地段，房價都出現(xiàn)非理性上漲，甚至非都會區(qū)的預售屋，還出現(xiàn)民眾徹夜排隊領(lǐng)號碼牌進場搶屋的亂象。

　　目前桃園市龜山區(qū)預售屋單價已喊價到每坪新臺幣50萬元(新臺幣，下同);而20年前，該區(qū)新成屋每坪還不到20萬元;而如今大學畢業(yè)生若沒有搭上AI列車，每月薪水可能也就3萬元左右。對照薪資收入與房價水平，實在不成比例，漲勢也不合邏輯。

　　民進黨執(zhí)政以來，推出的打房策略著實不少，但奇妙的是，房價卻是越打越漲，嚴重失控。打房失效也讓輿論也開始檢討造成房價亂象的遠因及近因。

　　早在多年前，為了控制房地短期交易進而推升房價，民進黨就以打房名義，祭出短期交易獲利將被課征重稅，而且還修正加嚴，如今屋主出售持有5年內(nèi)房地產(chǎn)將被課以45%的重稅。看似打擊短期交易，讓漲價歸公，卻也讓不缺資金的屋主直接惜售，房市供給變少，但購屋需求只增不減，房價再次被推高。

　　去年，民進黨為了選票，討好苦于房價上漲而買不起房的族群，打著解決居住正義的旗幟，指示公股行庫推出新版青年安心成家貸款政策，只要年滿18歲，名下沒有登記房產(chǎn)，就可以優(yōu)惠利率條件取得自住購屋貸款。

　　相比上一代的青安貸款條件，新青安不僅貸款額度從800萬調(diào)升至1,000萬元，還享用市場利率行情一半的利息補貼3年，貸款年限從原本30年延長至40年，寬限期也從3年延長變成5年，相當于前5年可以只繳低息不用還款。

　　這么優(yōu)厚的融資條件，成為催化房價大漲的柴火，除了符合貸款條件的民眾搶著買房，更有不肖投資客借名登記后，借著新青安房貸優(yōu)惠來炒作房地產(chǎn)，或是青年購屋后轉(zhuǎn)租當起了包租公。

　　另外，貸款額度一口氣從800萬提升到1,000萬元，更成為帶動房價上漲的元兇;因為政策的錨定效果，成為原屋主抬價出售的底氣，讓一間房屋的售價就莫名其妙的上漲了200萬元。

　　而為了討好這群“青年”，當今年3月臺“央行”無預警宣布升息半碼時，內(nèi)政部還動用住宅基金補貼利息半碼。也就是當所有房貸族都因升息而哀嚎時，這群享有新青安房貸的特定族群，利息成本卻不動如山，就像喂嗎啡給特定人，成為打房政策上最大釘子戶。

　　當初為了選票而急切推出的政策充滿漏洞，網(wǎng)絡(luò)上盛傳，有臺灣年輕人根本負擔不起房貸，卻被親友借名以新青安房貸購房后轉(zhuǎn)租當起包租公，被銀行發(fā)現(xiàn)不法后，人頭青年立即被銀行取消優(yōu)惠貸款額度，而貸款還不上，房屋就將被強制拍賣。

　　房價上漲也催漲房屋租金;臺灣地區(qū)5月消費者物價指數(shù)(CPI)上漲2.24%，再次突破通膨警戒線，漲幅主要來自天候不穩(wěn)定以致蔬果價格上漲，但除了蔬果價格及電價上漲，更值得注意的指標是，5月房屋租金的CPI漲幅2.6%，是28年來最大漲幅。

　　哪些原因?qū)е路孔鉂q勢擴大?官方解釋是房東考慮整體物價水平居高不下，故而調(diào)漲租金;其次，缺工及維修工人薪資成長上揚，推高了住宅維修成本;第三，升息、房價上漲，都增加房屋持有成本。

　　還有不敢說的真相是，民進黨為了討好租屋族，選前又大力度的推出租金補貼政策;另外，房客申報房屋租金可享租稅優(yōu)惠政策，也加大查緝房東逃漏稅的力度，不少房東索性 “從良”，選擇合法申報，但把因此增加的稅費成本，直接轉(zhuǎn)嫁到租金上由租客付擔，成為推升這波房屋租金上漲的最大趨動力。

　　臺灣庶民大多受房價上漲而苦，無殼蝸牛買不到屋、背不到殼，還受租金上漲而苦;有殼蝸牛即便找到了殼，也會擔心被升息成本而壓垮。蝸牛們都被房市壓垮到只能一步步向上爬，其他經(jīng)濟活動怎會好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何騰飛?

     華夏經(jīng)緯網(wǎng)專稿 如需轉(zhuǎn)載請注明來源