臺灣十年房價漲幅分析：漲幅近5成 臺南上漲近二倍

　　中新網(wǎng)4月19日電 據(jù)臺灣聯(lián)合新聞網(wǎng)報道，591房屋交易網(wǎng)推出的“591實價登錄”統(tǒng)計了臺灣近十年房價漲幅，2012年全臺平均單價18.1萬元（新臺幣，下同），2021年增加至26.9萬元，10年漲幅近5成；“直轄市”以臺南上漲1.89倍，將近二倍最多，其次為高雄市的1.3倍、臺中市的1.1倍。

　　臺南市

　　以行政區(qū)來看，臺南安南區(qū)10年房價從一坪5.3萬漲至21.6萬，漲幅逾3倍，全臺最會漲，第二名為高雄大寮區(qū)從一坪4.4萬漲至16.6萬，大漲2.7倍，第三名也在臺南，為南區(qū)，漲幅2.2倍。

　　591實價登錄分析，臺南安南區(qū)在北外環(huán)快速道路建設(shè)下，縮短與南科之間的距離，同時，區(qū)域內(nèi)熱門的九份子重劃區(qū)，吸引不少南科新貴置產(chǎn)，推升當?shù)胤績r。

　　臺南南區(qū)則有水交社重劃區(qū)與舉喜重劃區(qū)，前者鄰近市區(qū)，生活機能完善；后者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業(yè)區(qū)客群。

　　高雄市

　　高雄市增幅前三名行政區(qū)分別為大寮區(qū)、小港區(qū)及橋頭區(qū)，皆為高雄蛋白區(qū)，房價原屬低基期具補漲效應(yīng)。

　　其中，大寮與小港因工業(yè)區(qū)大量就業(yè)機會支撐當?shù)刈≌枨?，同時有捷運行經(jīng)，帶動房價，小港還有新光三越商場進駐，發(fā)展成熟。橋頭除了原有的科學(xué)園區(qū)議題外，去年底臺積電宣布在鄰近的楠梓設(shè)廠，連帶也讓橋頭新市鎮(zhèn)房市火熱。

　　臺中市

　　10年房價漲幅位居第三的臺中市，房價成長最多的區(qū)域依序為潭子區(qū)、清水區(qū)及東區(qū)漲幅約180%上下。潭子受惠高速重大建設(shè)，成為山城出入門戶，逐漸消弭與市區(qū)的落差，不少北屯外溢買盤到此置產(chǎn)。

　　清水因商場進駐，臺中港重劃區(qū)推案大爆發(fā)，加上往返中科便利，房價親民的海線吸引不少中科新貴，房價搖身一變。東區(qū)近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下，為房市帶來利多，翻轉(zhuǎn)以往市容老舊的印象，助長房價跳升。

　　桃園市及新竹縣市

　　房價成長速度超越全臺平均的還有桃園市及新竹縣市，桃園受惠大量雙北輕移民，房價10年來成長8成，尤其交通便利之處，漲勢明顯，包括龍?zhí)?、楊梅以及桃園區(qū)。

　　龍?zhí)兑蛲緩礁咚僭鲈O(shè)龍?zhí)兜诙涣鞯溃屧搮^(qū)吸收部份來自高速公路沿線南下的北客。楊梅則因五楊高架縮短往返臺北的距離，促使雙北買盤增加。桃園區(qū)則有捷運綠線，未來可轉(zhuǎn)乘至臺北，加上區(qū)域內(nèi)有中路、經(jīng)國及小檜溪等眾多熱門重劃區(qū)蓬勃發(fā)展，房價表現(xiàn)亮眼。

　　新竹縣市10年房價漲幅則超過6成，以竹科買盤為主的新竹，漲幅最多的行政區(qū)依序為竹北市、北區(qū)及香山區(qū)。其中竹北區(qū)域內(nèi)包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區(qū)4大重劃區(qū)，為竹科客首選，推升房價飆漲。

　　北區(qū)為新竹舊城，生活機能完善，在鄰近的東區(qū)房價大漲之下，外溢效應(yīng)優(yōu)先受惠，不少竹科新貴轉(zhuǎn)往區(qū)域內(nèi)的金雅重劃區(qū)購屋。香山區(qū)則因公道三新辟道路，不僅加速到竹科的距離，同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。

　　雙北市

　　雙北市在房價基期較高之下，10年漲幅分別為新北市42%與臺北市20%。新北市房價成長最多的行政區(qū)依序為板橋、鶯歌與三峽。板橋在2016年江翠重劃區(qū)推出首案后，加上捷運環(huán)狀線通車，10年房價翻倍。鶯歌與三峽受惠于捷運三鶯線興建，尤其在三峽北大特區(qū)機能發(fā)展成熟之下，房價逐年走高。

　　臺北市

　　臺北市增幅依序為萬華區(qū)、南港區(qū)與北投區(qū)。萬華區(qū)除了西門町商圈機能發(fā)達，西區(qū)門戶計劃題材與萬大中和線動工加持，推升整體行情表現(xiàn)。南港區(qū)建設(shè)議題豐富，近年房價漲勢明顯。北投區(qū)近十年房價上漲約三成，買盤除了醫(yī)師外，也吸引周邊士林天母的退休族。