房仲：臺灣大型科學(xué)園區(qū)成激勵預(yù)售屋房價主力

中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)臺灣“中央社”報道，臺灣房屋根據(jù)實價登錄資料，比較臺灣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)今年上半年與去年下半年的預(yù)售屋漲幅，發(fā)現(xiàn)新竹縣新埔鎮(zhèn)、臺中市龍井區(qū)、新竹縣竹東鎮(zhèn)、苗栗縣頭份市的漲幅最大。

觀察今年上半年預(yù)售屋漲幅最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)，分別為新竹縣新埔鎮(zhèn)46.3%、臺中市龍井區(qū)46%、新竹縣竹東鎮(zhèn)43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。

進一步觀察臺灣預(yù)售屋漲最多的前10名鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)，上榜地區(qū)全數(shù)為區(qū)域內(nèi)科技園區(qū)題材的縣市，例如有中部科學(xué)園區(qū)題材的臺中市，上榜區(qū)域有龍井、北屯、烏日，以及具北投士林科技園區(qū)話題的臺北市士林區(qū)。

另外，臺灣南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區(qū)，及臺南市安南區(qū)，也分別有南部科學(xué)園區(qū)橋頭園區(qū)、高雄第3園區(qū)及臺南園區(qū)題材，顯示大型科學(xué)園區(qū)成為拉抬區(qū)域房市的主力。

臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐分析，大型科學(xué)園區(qū)挾帶3多紅利，首先是就業(yè)買盤多，可創(chuàng)造豐厚剛性需求，其次為居民收入多，產(chǎn)業(yè)待遇佳強化購買力，再來是公共建設(shè)規(guī)劃多，增添區(qū)段建設(shè)遠景。

不過預(yù)售屋大幅上漲，除了反映當?shù)厥袥r，也與實價登錄2.0政策變動有關(guān)，臺灣房屋集團趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，實價登錄2.0上路后，預(yù)售屋交易從過去的結(jié)案后整批登錄，改為每戶簽約30天內(nèi)實時登錄，所以高價交易揭露的時間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個月，因此若新案先賣給高價戶別并申報，民眾就容易因為看到高價信息，忽略全案平均行情，進而產(chǎn)生追高心理，推升房價。

但張旭嵐指出，由于售價大幅上漲，導(dǎo)致預(yù)售屋成為這波打炒房的主要對象，尤其是平均地權(quán)條例“修法”，研擬限制預(yù)售屋換約，“法案”若通過，將影響預(yù)售屋的轉(zhuǎn)手性；且房地合一2.0針對預(yù)售屋完工前后的重稅期重新計算，導(dǎo)致未來轉(zhuǎn)售、換屋都缺乏靈活性，建議購屋者出手前應(yīng)評估個人資金需求，考量中長期資產(chǎn)布局彈性。