對房市失靈裝睡了七年的蔡當(dāng)局,面對青年對房價(jià)、房租雙向飆漲在選舉前的怒吼,終于從冷氣房里走出來了。打炒房、打囤房最有效的莫過于稅賦手段。臺灣地區(qū)財(cái)政部門日前決定要嚴(yán)厲實(shí)施房地合一、實(shí)價(jià)課稅了,有效嗎?
有經(jīng)濟(jì)常識的人一定很納悶,為什么臺灣現(xiàn)有空屋率近19%、自有住宅率高達(dá)85%,房價(jià)和房租卻還一路飆漲?答案是,臺當(dāng)局失靈。民進(jìn)黨當(dāng)局打擊房市不是打假球,就是打不到痛點(diǎn)??纯催@些數(shù)字就知道其住宅政策有多失靈!臺北市的房價(jià)所得比近16倍,柯文哲窮市府之力八年蓋了社宅二萬戶,反觀臺北市空屋數(shù)卻有6萬1000多戶;明眼人都看得出來,逼使或誘導(dǎo)囤房大戶釋出空屋,是避免房市失靈立即有效的解方。
再看其他都會區(qū)的空屋數(shù):新北市12萬8000多戶、桃園市7萬7000戶、臺中市近9萬戶、臺南市6萬1000多、高雄市10萬5000戶。房價(jià)飆漲、租金高漲,臺當(dāng)局卻到選舉才臨時(shí)大撒幣、胡亂大補(bǔ)貼。解決居住正義的解方,包括:加重囤房稅、公有地蓋社會住宅、社宅融入都更;實(shí)價(jià)課稅,避免稅賦不公等等。其中,最緊迫要做的是打開“租房黑市”,割掉這顆愈來愈嚴(yán)重的房市毒瘤。
租房黑市為何是房市毒瘤?如果租房的狀況真假不明,再多的打囤房都只是打假球,再多的租房補(bǔ)貼最終都將流向房東口袋。最可惡的是,包租公還會繼續(xù)壟斷小坪數(shù)住宅,鉆包租代管和租房低稅的漏洞、再撈一筆;不少惡房東更不準(zhǔn)房客遷入戶籍,每逢選舉都得返鄉(xiāng)投票,這對臺灣的政治是何等的諷刺!
空屋多?為何租金還漲?根據(jù)臺“主計(jì)總處”普查,臺灣的空屋高達(dá)166萬戶,但為何臺當(dāng)局都無法逼迫其釋出呢?日本政府于2015年提出“空屋對策特別措施法”,對一年內(nèi)無人使用的空屋,取消固定資產(chǎn)稅的優(yōu)惠額,持有成本增加三到四倍,空屋開始釋出。蔡當(dāng)局的囤房稅2.0也提高了三到四倍,但非實(shí)價(jià)課稅,平均每戶每年大約就增加個(gè)3、4萬元(新臺幣,下同)囤房大戶會痛嗎?何況囤房稅又從第四戶才算。難怪臺當(dāng)局高唱的包租代管八萬戶,至今只有達(dá)標(biāo)六成。
蔡當(dāng)局八年花300億在包租代管,四年花1200億元來做租金補(bǔ)貼,然而治標(biāo)性的大撒幣只會愈補(bǔ)愈虛。房價(jià)起漲至今20年卻一再吃補(bǔ)藥,各項(xiàng)補(bǔ)貼試圖收買無殼蝸牛,反又替建商墊高房價(jià)。治本的方法是打開租房黑市,同時(shí)仿效日本訂立“房屋不動(dòng)產(chǎn)租金管制法”,遏止房東濫漲租金,不讓租金成為壓死房客的最后一根稻草。
166萬空戶是資源的嚴(yán)重浪費(fèi),以每戶1000萬算,足足超過16兆,約臺灣五年的總稅收?!斑m足居住權(quán)”是臺灣地區(qū)“憲政”制度保障百姓安居樂業(yè)的基本權(quán)利,房價(jià)和房租飆漲造成的青年躺平是社會不安的炸彈。美國預(yù)測臺灣地區(qū)今年出生率將在全球最低,蔡英文七年任內(nèi),新生兒跌破13萬,毒瘤就在房市?。。ㄗ髡邽榕_灣公益發(fā)展協(xié)進(jìn)會理事長黃丙喜/來源:臺灣《聯(lián)合報(bào)》)
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