香港新聞網(wǎng)10月29日電 香港政府28日公布《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》2024年周年進(jìn)度報(bào)告(《周年進(jìn)度報(bào)告》)。
根據(jù)《長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋策略》(《長(zhǎng)策》)既定的推算方法,下一個(gè)10年期總房屋需求為438000個(gè)單位,政府因而將供應(yīng)目標(biāo)定于440000個(gè)單位。與此同時(shí),房屋局已就《長(zhǎng)策》進(jìn)行檢視,并提出三個(gè)優(yōu)化方向,包括持續(xù)以“供應(yīng)主導(dǎo)”和“靈活變通”的原則提升房屋供應(yīng);完善置業(yè)階梯,促進(jìn)青年置業(yè);以及確保善用公共租住房屋(公屋)資源,鼓勵(lì)公屋租戶(hù)上流。
近年香港房屋問(wèn)題嚴(yán)峻,李家超在上周發(fā)表的新一年度施政報(bào)告中稱(chēng),住屋是市民很關(guān)心的問(wèn)題。早年造地建屋步伐較慢,但在港府不懈努力下,公屋落成量已開(kāi)始逐步扭轉(zhuǎn)“頭輕尾重”的情況。
他指出,連同簡(jiǎn)約公屋在內(nèi),未來(lái)五年總體公屋供應(yīng)量將達(dá)18萬(wàn)9000個(gè),較本屆政府上任時(shí)的五年期,增加約80%。
“供應(yīng)主導(dǎo)”、“靈活變通” 明確公營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)30.8萬(wàn)
房屋局發(fā)言人表示,今年是政府公布《長(zhǎng)策》10周年,自2018年《長(zhǎng)策》年度更新以來(lái),我們把公私營(yíng)房屋新供應(yīng)比例由60:40調(diào)整至70:30。為了平衡政府大幅增加公營(yíng)房屋供應(yīng)以滿(mǎn)足社會(huì)需求的承擔(dān)和社會(huì)對(duì)私營(yíng)房屋的需求,政府會(huì)把2025/26至2034/35年度10年期的公私營(yíng)房屋新供應(yīng)比例維持在70:30。按此,在總房屋供應(yīng)目標(biāo)440000個(gè)單位中,公營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)為308000個(gè)單位,私營(yíng)房屋供應(yīng)目標(biāo)為132000個(gè)單位。,
在未來(lái)10年,政府已覓得足夠土地,可滿(mǎn)足308000個(gè)公營(yíng)房屋單位供應(yīng)目標(biāo)。在規(guī)劃公營(yíng)房屋發(fā)展時(shí),政府會(huì)保持足夠彈性,以確保未來(lái)的公營(yíng)房屋建屋量可以因應(yīng)實(shí)際情況的轉(zhuǎn)變,而適時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整。
私營(yíng)房屋供應(yīng)方面,政府未來(lái)5年會(huì)準(zhǔn)備好可通過(guò)賣(mài)地及鐵路物業(yè)發(fā)展為市場(chǎng)提供可興建約80000個(gè)單位的土地;再加上市區(qū)重建局項(xiàng)目和其他私人土地發(fā)展項(xiàng)目,將可滿(mǎn)足《長(zhǎng)策》在2025/26至2034/35年度十年期內(nèi)132000個(gè)單位的私營(yíng)房屋的供應(yīng)目標(biāo)。至于較短期的私營(yíng)房屋供應(yīng),根據(jù)2024年9月底的最新推算,未來(lái)3至4年一手私人住宅物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)量預(yù)計(jì)約為108000個(gè)單位。
促進(jìn)青年置業(yè) 資助出售房屋提高至40%
發(fā)言人說(shuō),隨著土地房屋的供應(yīng)更為穩(wěn)定和整體公營(yíng)房屋供應(yīng)的提升,我們會(huì)有更大空間提高公營(yíng)房屋中資助出售單位的比例,回應(yīng)市民的置業(yè)需求。近年,公屋/綠表置居計(jì)劃(綠置居)與其他資助出售單位的比例維持在70:30。正如施政報(bào)告所宣布,在未來(lái)10年(即2025/26年度至2034/35年度),香港房屋委員會(huì)(房委會(huì))將會(huì)以邁向60:40的比例作為規(guī)劃基礎(chǔ),興建公屋/綠置居和其他資助出售單位。,
與此同時(shí),房委會(huì)會(huì)從以下方面檢視現(xiàn)行與資助出售單位相關(guān)的政策,以更適切地滿(mǎn)足青年的置業(yè)需求:
(i)于資助出售單位銷(xiāo)售計(jì)劃中,為白表青年家庭及一人申請(qǐng)者分派多一個(gè)抽簽號(hào)碼,以增加青年家庭及一人申請(qǐng)者成功購(gòu)買(mǎi)資助出售單位的機(jī)會(huì);
(ii)增加“白表居屋第二市場(chǎng)計(jì)劃”的配額,并為青年申請(qǐng)者設(shè)立專(zhuān)屬配額;
(iii)優(yōu)化現(xiàn)行資助出售單位銷(xiāo)售計(jì)劃的抽簽安排,增加屢次向隅者成功購(gòu)買(mǎi)資助出售單位的機(jī)會(huì)。
確保善用公屋資源 全方位打擊濫用行為
確保合理運(yùn)用現(xiàn)有的公屋資源是《長(zhǎng)策》的其中一個(gè)策略性方向。房委會(huì)一直不遺余力,采取多管齊下及風(fēng)險(xiǎn)為本的措施,全方位打擊濫用公屋行為。房委會(huì)將會(huì)加強(qiáng)與內(nèi)地部門(mén)/機(jī)構(gòu)溝通,以便獲取租戶(hù)有關(guān)擁有內(nèi)地物業(yè)的資料,以采取適切的跟進(jìn)行動(dòng)。同時(shí),房委會(huì)亦將會(huì)推出“善用公屋資源獎(jiǎng)勵(lì)計(jì)劃”,為提供確切情報(bào)舉報(bào)濫用公屋的實(shí)名舉報(bào)人士提供獎(jiǎng)賞。
為確保公屋資源的合理分配,房委會(huì)會(huì)全面檢視“富戶(hù)政策”下的入息限額,并要求有能力負(fù)擔(dān)租住或購(gòu)買(mǎi)私營(yíng)房屋單位的公屋租戶(hù)遷出。房委會(huì)亦會(huì)考慮按能者多付的原則,增加“富戶(hù)”所須繳交的額外租金。另一方面,房委會(huì)會(huì)調(diào)整居者有其屋銷(xiāo)售計(jì)劃中的綠表和白表申請(qǐng)者的比例,以鼓勵(lì)有能力的公屋租戶(hù)置業(yè)。
按照《長(zhǎng)策》的“供應(yīng)主導(dǎo)”和“靈活變通”的原則,政府會(huì)每年更新長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋需求推算,訂定逐年延展的10年房屋供應(yīng)目標(biāo)。(據(jù)香港商報(bào)、大公報(bào)等綜合報(bào)道)
圖源:大公報(bào)
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