房子、土地沒人要？臺灣未辦理繼承不動產(chǎn)超千億新臺幣

　　中新網(wǎng)4月12日電 據(jù)臺灣《經(jīng)濟日報》報道，根據(jù)臺當(dāng)局內(nèi)務(wù)主管部門統(tǒng)計資料顯示，人口快速老化，不動產(chǎn)繼承、未繼承都創(chuàng)下新高。2022年底，全臺未辦理繼承土地高達1.7萬公頃，比金門縣面積還要大，未辦理繼承建筑物面積達59.7萬坪(約合197萬平方米)，相當(dāng)于5.3棟臺北101大樓，推估全臺未辦理繼承的不動產(chǎn)價格遠超過千億元(新臺幣，下同)。

　　信義房屋不動產(chǎn)企研室項目經(jīng)理曾敬德表示，人口持續(xù)老化，越來越多人遇到不動產(chǎn)繼承的問題，早年長輩孩子生得多，若生前沒有妥善規(guī)劃好遺產(chǎn)分配，等到真正要辦理繼承時，就可能遇到親屬間意見不同的問題，不動產(chǎn)繼承最難解決的還是人的問題。

　　臺內(nèi)務(wù)主管部門統(tǒng)計年報顯示，2021年未繼承的土地有1.7萬公頃，較2013年增加近一倍，且未繼承的建筑物面積更達59.7萬坪(約合197萬平方米)，也較2013年增加超過一倍，反映人口老化的趨勢正在加劇，且去年繼承移轉(zhuǎn)登記6.3萬棟也創(chuàng)下歷史新高。

　　這些未繼承的不動產(chǎn)的價值驚人，統(tǒng)計至今年4月1日，臺北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有19149筆，面積逾315公頃；建筑物2425棟，依2022年公告土地現(xiàn)值計算高達808億余元。

　　新北市因逾期未辦繼承登記被列冊管理的土地有11.4萬筆，面積逾3591公頃，桃園市與臺南市也都有超過1千公頃土地?zé)o人繼承，統(tǒng)計全臺因逾期未辦繼承登記的不動產(chǎn)價值，遠遠超過千億元。

　　曾敬德指出，常見未辦理繼承的原因包括有，找不到繼承人、繼承人之間意見不和、不動產(chǎn)位處偏遠、屬于零散持分或不具價值等因素，隨時間逐漸累積，近年已有些未繼承的不動產(chǎn)，陸續(xù)進入拍賣流程。

　　主管機關(guān)建議，如果無法會同全體繼承人一起申請時，可由部分繼承人先申請登記為共有，等全體繼承人會齊并同意后，再申請登記為分別共有。曾敬德補充，由于房地合一上路后稅制變得更為復(fù)雜，關(guān)于被繼承人取得不動產(chǎn)的時間問題與繼承人日后出售的稅務(wù)規(guī)劃等，建議都先跟專業(yè)人士咨詢。