2022年3月31日,時代中國控股有限公司(以下簡稱“時代中國”)在線上舉行2021年全年業(yè)績發(fā)布會。
在行業(yè)與市場劇烈波動的大環(huán)境下,2021年,時代中國保持了平穩(wěn)、健康的發(fā)展。2021年,時代中國錄得合同銷售額955.9億元人民幣,同比下降4.8%;營業(yè)收入達(dá)436.4億元人民幣,同比增長13.1%;核心凈利潤達(dá)48.0億元人民幣,同比下降10.9%;核心凈利潤率為11.0%,同比下降3個百分點。
公司管理層表示,未來時代中國將更加主動地適應(yīng)國家政策和方向,調(diào)整公司經(jīng)營模式,走有質(zhì)量、穩(wěn)健的新發(fā)展模式,推動企業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
▲時代中國董事會主席岑釗雄在線上發(fā)會答記者問
▲時代中國董事會主席岑釗雄(左二)、執(zhí)行董事牛霽旻(左一)、聯(lián)席總裁周四陽(右二)、投資者關(guān)系高級經(jīng)理周瑩(右一)出席業(yè)績發(fā)布會
持續(xù)降低杠桿水平?構(gòu)建安全的基本面
一直以來,時代中國保持穩(wěn)健的財務(wù)風(fēng)格,構(gòu)建安全的基本面。
報告顯示,2021年,時代中國通過主動管理債務(wù),杠桿水平持續(xù)下降。截至2021年末,時代中國計息債較上年底降低了81.2億元人民幣。公司“三道紅線”的指標(biāo)也繼續(xù)改善,其中,凈負(fù)債比率、現(xiàn)金短債比分別為76.7%、1.9,這兩項指標(biāo)均優(yōu)于監(jiān)管要求;剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為74.6%,較2020年底下降了4個百分點。時代中國管理層表示,會繼續(xù)堅定地優(yōu)化財務(wù)指標(biāo),全力推進(jìn)在2022年底完成三道紅線轉(zhuǎn)綠的目標(biāo)。
同時,時代中國融資成本也在持續(xù)優(yōu)化,2021年平均成本約6.6%,較2020年全年的7.3%下降了0.7個百分點。
2021年以來,時代中國也通過回購等多項措施,不斷向市場傳遞信心。時代中國2021年累計回購648萬股,總金額達(dá)6045萬港元;針對2022年4月底到期的美元債,截至2022年2月底,時代中國已累計回購約8278萬美元。
時代中國表示,未來將繼續(xù)堅定地降低杠桿率、降負(fù)債,保持良好的流動性,加強(qiáng)安全邊際,確保公司平穩(wěn)發(fā)展。
聚焦高價值區(qū)域?優(yōu)質(zhì)土儲支撐未來發(fā)展
時代中國一直深耕粵港澳大灣區(qū),并穩(wěn)步發(fā)展長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域。
2021年下半年,中國房地產(chǎn)市場多重承壓,銷售下行。得益于投資聚焦在中國最有經(jīng)濟(jì)活力的區(qū)域,市場的抗壓性較好及公司策略調(diào)整得當(dāng),時代中國在逆勢中保持平穩(wěn)的銷售業(yè)績,全年達(dá)成合同銷售額955.9億元人民幣。
截至2021年末,時代中國在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約1994萬平方米,其中,在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大灣區(qū)土儲占比近90%,足夠支持公司今后三年的發(fā)展。
發(fā)揮城市更新優(yōu)勢?持續(xù)貢獻(xiàn)高質(zhì)量土儲
基于先發(fā)優(yōu)勢及多年耕耘,時代中國已成為國內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。目前,時代中國在國內(nèi)9個城市,擁有約135個處于不同發(fā)展階段的城市更新項目,潛在總可售面積約4000萬平方米,預(yù)計總貨值超過1萬億,主要布局在廣州、佛山、東莞、深圳等大灣區(qū)重點城市。
2021年,時代中國成功轉(zhuǎn)化6個城市更新項目,總建筑面積約128萬平方米;其中3個轉(zhuǎn)為土儲,總建筑面積約99萬平方米。隨著儲備項目逐步轉(zhuǎn)化,未來城市更新也將持續(xù)為時代中國貢獻(xiàn)高質(zhì)量的土地儲備。
隨著國家政策和金融杠桿紅利的褪去,房地產(chǎn)行業(yè)將告別唯規(guī)模論的高速發(fā)展階段。時代中國表示,未來公司將保持適度規(guī)模,通過打造卓越的產(chǎn)品和服務(wù),提升品牌溢價能力,保持有競爭力的盈利水平。
同時,公司也將繼續(xù)保持戰(zhàn)略的聚焦,聚焦住宅開發(fā)業(yè)務(wù)和城市更新業(yè)務(wù),保持適當(dāng)規(guī)模且優(yōu)質(zhì)的土地儲備;聚焦深耕粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的高價值區(qū)域,穩(wěn)步發(fā)展長三角、長江中游、成渝城市群等高潛力的區(qū)域,實現(xiàn)有質(zhì)量的發(fā)展。
來源:中華網(wǎng)
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