探訪北京最大單體保租房社區(qū)：讓新市民、青年人“住的好”

中新網(wǎng)北京10月18日電 (記者 杜燕 陳杭)北京東南五環(huán)化工橋南側(cè)，一片新住宅區(qū)拔地而起，灰色為主的樓體在雀躍的紅黃暖系漸變色的點綴下，以未來科技感讓人眼前一亮。這里正是北京市當(dāng)前最大的單體保障性租賃住房社區(qū)——首創(chuàng)和園·繁星租住社區(qū)。

10月17日，記者跟隨“高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行”北京主題采訪活動走進(jìn)這座打造有城市文化特色的現(xiàn)代建筑群，探昔日華北最大的石材加工市場如何搖身一變成了保障性租賃住房社區(qū)，訪北京這座超大城市生活如何讓新市民、青年人“有的住”邁向“住的好”。

項目規(guī)劃建設(shè)前，這里是華北最大的石材集散地——北京朝陽十八里店西直河石材市場，占地約173公頃，地上建筑規(guī)模約123萬平方米。

市場紅紅火火經(jīng)營了多年，然而，用地散亂無序，土地資源利用效率偏低。加之600多家商戶多為小散亂污疏解類企業(yè)，流動人口密集?！巴咂?jīng)濟(jì)”租約長、租金低，導(dǎo)致集體收益無保障。

2013年，該石材批發(fā)市場納入重點環(huán)境整治區(qū)域，騰出了123萬平方米土地。

騰籠換鳥，該怎么實現(xiàn)更高水平的發(fā)展？2019年，首創(chuàng)集團(tuán)與十八里店鄉(xiāng)政府通過股權(quán)合作的方式，依托集體土地建設(shè)租賃住房的試點政策，共同開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營這塊集體土地租賃住房項目。

以“職住平衡”為目標(biāo)，北京市最大集體土地保障住房在這里開工建設(shè)。4年時間里，石材市場變身北京市目前最大單體保租房社區(qū)。

發(fā)展保障性租賃住房是黨中央、國務(wù)院的重大決策部署。早在2021年6月，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(國辦發(fā)〔2021〕22號)，要求大力發(fā)展保障性租賃住房，明確“十四五”保障性租賃住房建設(shè)目標(biāo)和政策措施，加快解決新市民、青年人等群體住房問題。

2022年3月，《北京市人民政府辦公廳印發(fā)<北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施方案>的通知》，提出加快發(fā)展保障性租賃住房，以建筑面積70平方米以下的小戶型為主，適當(dāng)配置多居室等其它種類戶型，加快推廣套內(nèi)空間可變、靈活分割住宅建設(shè)，滿足多子女家庭等多樣化居住需求。

保障性租賃住房主要用于解決在北京市無房或者在特定區(qū)域內(nèi)無房的新市民、青年人等群體住房困難問題，重點保障城市運(yùn)行服務(wù)保障人員、新畢業(yè)大學(xué)生等群體。

走進(jìn)社區(qū)，記者了解到，這里的戶型既有開間、一居室，也有兩居和三居，其中以一居室為主，面積在三四十平方米?！澳壳埃?0歲以下的住戶占比達(dá)到75%，有很多應(yīng)屆畢業(yè)生工作初期都選擇住在了這里?！笔讋?chuàng)城發(fā)集團(tuán)首創(chuàng)新城鎮(zhèn)建設(shè)投資有限公司副總經(jīng)理、北京首創(chuàng)和園住房租賃有限公司副總經(jīng)理楊晨說，在這里，不論是單身、夫妻還是多口之家，都能找到對應(yīng)的房屋類型滿足居住需求。

北京不僅要讓新市民、青年人“有的住”，還強(qiáng)化房屋品質(zhì)保障，合理確定租金。在一間36平方米的開間內(nèi)，記者看到，房屋采取精裝修交付，配有床、衣柜、空調(diào)、洗衣機(jī)等家具家電，空間布局合理，裝修時尚簡約，基本可以實現(xiàn)拎包入住。像這樣的開間，一個月租金在2000元至3000元，不需要額外交物業(yè)管理費(fèi)，比周邊租房市場價便宜近10%。

如何讓年輕人在這里“住的好”？楊晨介紹，項目沿襲了傳統(tǒng)北京“里坊”與國際都市“街區(qū)”的規(guī)劃格局，采取了大型開放式街區(qū)的模式，共分12個組團(tuán)，建有6條步行街和3處下沉廣場。每個組團(tuán)各有特色，如“寵物友好”“閱讀空間”“攤玩市集”等，可供租客自由選擇。社區(qū)內(nèi)還配建有近5萬平方米商業(yè)面積，包括社區(qū)食堂、超市、便利店、藥房、洗衣、美發(fā)、銀行網(wǎng)點、健身房、共享廚房等生活模塊。

考慮到租客的社交、休閑、娛樂需求，社區(qū)的共享空間還特意打造了室外流星草坪、公共會客廳、休閑平臺等，以及咖啡主題功能空間。

為了落實租售同權(quán)政策，小區(qū)還配建了幼兒園和小學(xué)，目前幼兒園已開園、小學(xué)預(yù)計3年后開始迎新生。

“繁星社區(qū)入市一年多，先后開放的一期和二期兩個地塊的4000多套住房全部滿租?！睏畛勘硎荆壳?，項目建設(shè)同步整理社區(qū)周邊的道路鋪設(shè)、新建綠地近千畝，優(yōu)化城市界面和生態(tài)環(huán)境。繁星社區(qū)三期地塊預(yù)計在2025年初投入運(yùn)營。屆時，項目將共計提供6572套(間)租賃住房，可解決2-3萬人的住房需求。

北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委保障房建設(shè)處處長楊家驥表示，北京深挖房源建設(shè)籌集渠道，通過新建、改建、改造、轉(zhuǎn)化等多種方式，切實加大保障性租賃住房建設(shè)籌集力度。主要利用集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)，利用非居住存量房屋改建，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)，利用企事業(yè)單位自有土地建設(shè)，利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)，支持存量住房改造轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，現(xiàn)有各類政策支持租賃房源符合條件的均納入保障性租賃住房規(guī)范管理。

“‘十四五’期間，北京將爭取建設(shè)籌集保障性租賃住房40萬套(間)，占新增住房供應(yīng)總量的比例達(dá)到40%左右。”楊家驥說。(完)

來源：中新網(wǎng)