主管機(jī)關(guān)盯上寬限期 臺灣以往的“萬年寬限期”將絕跡

華夏經(jīng)緯網(wǎng)9月23日訊：據(jù)臺灣《聯(lián)合報》報道，臺灣地區(qū)貨幣政策主管機(jī)關(guān)上周針對房市提出新管制措施，其中把目前“有房無貸”的借款戶一并納管，要求后續(xù)在辦房貸買房時不能有寬限期，對此銀行高層指出，這顯示主管機(jī)關(guān)已經(jīng)“盯上”先前給法浮濫的寬限期，以往在各銀行之間屢見不鮮的“萬年寬限期”，恐怕將絕跡。

一般人可能很難想像，有人從買房子一直到脫手居然都沒有付到房貸的本金，但是近幾年來，這種情況不在少數(shù)，主要手法在于透過“轉(zhuǎn)貸”，寬限期就可以持續(xù)，例如小王最早在A銀行辦理房貸，獲得寬限期三年，但在三年之后等到寬限期期滿，又轉(zhuǎn)貸到B銀行，并再跟B銀行爭取了三年的寬限期，這時小王如果在B銀行的寬限期快要進(jìn)入第三年的時候，把房子賣了，這時小王買的這個房子等于完全做“無本生意”，在寬限期內(nèi)他只要付利息就好，完全不必付本金。

一家銀行高層私下坦言，他看過最夸張的，是寬限期總共長達(dá)八年期間歷經(jīng)了三家銀行貸款，其中兩間銀行受理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，這就是典型的投資客做法。

隨著臺貨幣政策主管機(jī)關(guān)采取第七波房市管制措施，臺金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)在上半年不動產(chǎn)金檢完成之后，第四季或是明年上半年會否再啟動不動產(chǎn)專案金檢，也引市場矚目，不過相關(guān)人士指出，即使臺金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)未出動專案金檢，在對銀行進(jìn)行例行業(yè)務(wù)金檢時，寬限期也會成為其金檢房貸業(yè)務(wù)的重點，倘若銀行給法浮濫，等同助陣投資客，而且買房族不斷展延寬限期，顯示其財資力也不無問題，但銀行仍繼續(xù)承作其轉(zhuǎn)貸的房貸業(yè)務(wù)還給新的寬限期，這些在金檢時都會被臺金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)質(zhì)疑。

此外，由于公股銀行現(xiàn)在的房貸水位也需要調(diào)撥、很吃緊，所以據(jù)了解，本來“新青安”有五年的寬限期，但現(xiàn)在不見得公股銀行會對所有的“新青安”貸款戶給滿五年的寬限期，有些只給一年，甚至有些完全不給。

銀行業(yè)者也表示，有很多首購族其實也存著一面自住、一面投資的心態(tài)，想透過轉(zhuǎn)貸的方式，來延長寬限期時間到了就把房子賣掉，但據(jù)了解臺貨幣政策主管機(jī)關(guān)、臺金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)均已盯上這種現(xiàn)象，以后銀行對房貸轉(zhuǎn)貸客戶，前手若已經(jīng)有寬限期的，恐怕會看他先前拿的寬限期時間有多長，再決定轉(zhuǎn)貸時是否給寬限期、給多久，尤其公股銀行，如果客戶先前在別的銀行就已經(jīng)拿了三年的寬限期，若要轉(zhuǎn)貸到公股銀行這邊，公股銀行恐怕不會給寬限期，或是頂多給一年。