臺(tái)積電設(shè)廠讓熊本房價(jià)狂噴？專家爆真相出乎意料

華夏經(jīng)緯網(wǎng)2月26日訊：據(jù)臺(tái)灣“中時(shí)新聞網(wǎng)”報(bào)道，臺(tái)積電熊本晶圓廠2月24日舉行開幕典禮，熊本縣菊陽町房價(jià)、土地價(jià)格受惠設(shè)廠效應(yīng)水漲船高，甚至傳出，有投資客愿意出十倍價(jià)格收購?fù)恋?。馨傳不?dòng)產(chǎn)智庫執(zhí)行長何世昌說，從日本公布的數(shù)據(jù)來看，房價(jià)雖然有漲但沒有漲得很離譜，他預(yù)期接下來利多會(huì)持續(xù)發(fā)酵再推升房價(jià)。

何世昌指出，根據(jù)日本國土交通省發(fā)布的資料，、2022年、2023日本全國住宅和商用區(qū)土地價(jià)格漲幅變化顯示，熊本是漲幅相對高的區(qū)域，從2022年平均漲不到1%，2023年漲幅擴(kuò)大至2%~5%。

何世昌說，如果只看熊本，發(fā)現(xiàn)土地價(jià)格漲幅較為溫和，2023年平均漲幅約1.8%，商業(yè)區(qū)土地漲幅相對較高，同期漲幅約有2.9%，雖然2023年熊本商業(yè)地漲幅不小，但漲幅也只有2019年的一半而已，并非天大地大的事。

至于熊本廠周邊的房價(jià)，菊陽町并未擠入2023年住宅區(qū)土地價(jià)格漲幅前十大，當(dāng)?shù)貪q幅較大的是商業(yè)區(qū)土地，平均漲幅達(dá)到25.7％，排名全日本第10名；此外，全日本漲幅最大的是位在菊陽町右側(cè)的大津町，大津町2023年商業(yè)地漲幅達(dá)到32.4％，高居全日本之冠。

何世昌猜測，臺(tái)積電進(jìn)駐帶動(dòng)菊陽町、大津町商業(yè)土地價(jià)格飆高，可能是業(yè)者預(yù)期未來人流將大增，人流會(huì)帶來龐大消費(fèi)動(dòng)能，因此提早卡位購置商業(yè)地，尤其是機(jī)場和車站周邊，原本乏人問津的土地華麗轉(zhuǎn)身，變成當(dāng)紅炸子雞。

至于住宅用地，因?yàn)榍岸隇榕_(tái)積電建廠階段，即便建廠需要數(shù)千名工人，但可能薪資所得與工程師仍有差距，對于住宅市場幫助較有限，房價(jià)雖然有漲但沒有漲得很離譜。何世昌預(yù)期，隨著臺(tái)積電生產(chǎn)線開始運(yùn)轉(zhuǎn)、工程師大量進(jìn)駐之后，接下來利多會(huì)持續(xù)發(fā)酵推升房價(jià)。