中新網(wǎng)4月18日電 據(jù)臺灣《聯(lián)合報》報道,臺灣東森房屋研究中心匯整實價登錄資料,2022年臺北市總價高于7000萬(新臺幣,下同)以上定義豪宅,成交件數(shù)僅有388件,創(chuàng)統(tǒng)計11年以來新低,相較2021年,驟減254件,大幅減少4成。
東森房屋臺北松高加盟店店長林梅雀分析,去年臺北市豪宅買氣走弱主因有二。一是去年在升息、全球縮減QE規(guī)模、地緣政治沖突、平均地權條例“修法”等眾多因素的干擾下,臺北不動產(chǎn)市場充滿不確定性,豪宅買家信心也受到?jīng)_擊,進場買房的意愿下滑。二是目前臺灣房市仍處多空對峙的狀態(tài),買賣雙方都在觀望,沒有資金壓力的豪宅屋主,不僅不會輕易降價求售,反而會更加惜售,打算等到市況回溫的時候再拿來出來賣。
林梅雀表示,目前豪宅產(chǎn)品去化時間長,一間開價合理的中古豪宅也要6到8個月才能順利售出,部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交,會增加議價空間。另外,以往很多高資產(chǎn)族群都會用公司的名義購屋,今年初平均地權條例“修法”通過三讀,其中規(guī)定私法人購屋未來將采許可制,建議有資產(chǎn)配置需求的富裕人士應早做準備。
她表示,以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段,不過現(xiàn)在聯(lián)外交通、小區(qū)服務、建筑設計等也會被納入考慮。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,豪宅向來是高資產(chǎn)族群資產(chǎn)配置重要標的, 通貨膨脹壓力仍在,高資產(chǎn)還是會購買不動產(chǎn)來抵御通貨膨脹,豪宅仍有其市場需求,房價應不致出現(xiàn)大規(guī)模修正。
不過,私法人購屋許可制的“修法”確實會在一定程度上影響豪宅買氣,再加上年底選舉也使得臺灣政經(jīng)環(huán)境充滿變數(shù),豪宅市場后市走向如何仍需持續(xù)觀察。
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