昔日“海上第一名園”煥彩重啟 石庫(kù)門中西合璧展現(xiàn)優(yōu)雅與絢麗

昔日“海上第一名園”煥彩重啟。　陳靜　攝

中新網(wǎng)上海11月27日電 (記者 陳靜)昔日“海上第一名園”、140周歲的張園，經(jīng)保護(hù)性修繕之后重回公眾視野。27日，張園西區(qū)率先煥新揭幕，“海上第一名園”正迎來(lái)自己的“新生”。當(dāng)天，入駐的國(guó)際知名品牌張燈結(jié)彩，中西合璧之中，優(yōu)雅的古典建筑與絢麗的現(xiàn)代裝飾交相輝映。

張園西區(qū)引入國(guó)際知名品牌入駐?！￡愳o 攝

張園始建于1882年，是清末民初，上海的文化娛樂中心，是滬人賞花、看戲、展覽、購(gòu)物和集會(huì)之處。上海第一個(gè)室外照相館在這里營(yíng)業(yè)、中國(guó)第一部話劇在這里上演……張園被譽(yù)為“海上第一名園”。以1919年為界，張園作為經(jīng)營(yíng)性私園的歷史結(jié)束，逐步改建為石庫(kù)門里弄住宅及花園住宅。2018年，靜安區(qū)啟動(dòng)張園地塊保護(hù)性征收。如今，地處上海市中心南京西路歷史文化風(fēng)貌區(qū)、面積約4.68萬(wàn)平方米的張園區(qū)域內(nèi)，保留了13處上海市優(yōu)秀歷史建筑、24處?kù)o安區(qū)區(qū)文保點(diǎn)、5處規(guī)劃保留建筑，每一棟建筑都有其獨(dú)特的歷史印跡，在周邊高樓簇?fù)硐?，形成?dú)特的風(fēng)景。

“海上第一名園”正迎來(lái)自己的“新生”?！￡愳o 攝

政府在此次城市更新中遵循“留改拆”的城市更新理念，采用“征而不拆、人走房留”的方式，在改造中以保護(hù)與傳承上海傳統(tǒng)石庫(kù)門里弄風(fēng)貌。據(jù)悉，在張園的修繕中，170幢歷史建筑“一幢一檔”。據(jù)透露，僅記載原威海路590弄64支弄1號(hào)信息的房屋檔案就超過了400頁(yè)。除了建筑概況、房屋信息、基礎(chǔ)資料、歷史圖紙、現(xiàn)狀圖紙、物業(yè)資料一應(yīng)俱全，上海靜安置業(yè)集團(tuán)還搜集了老居民的照片、采訪屋主后人的影像和文字資料，并附上工藝描述、保護(hù)控制建議等。企業(yè)方面告訴記者，工人們給每塊地磚都標(biāo)號(hào)進(jìn)行修繕，盡可能“一比一”重現(xiàn)昔日風(fēng)采。從一磚一瓦一門窗，到老建筑群墻壁上那些斑駁痕跡、屋內(nèi)原本的布局、每一塊特殊花紋的地磚，修繕團(tuán)隊(duì)都盡量予以保留或還原。

張園的修繕在改造中以保護(hù)與傳承上海傳統(tǒng)石庫(kù)門里弄風(fēng)貌?！￡愳o 攝

事實(shí)上，經(jīng)過高速發(fā)展的數(shù)十年，上海進(jìn)入存量土地資源開發(fā)為主的時(shí)期， “城市更新”越來(lái)越成為核心資產(chǎn)價(jià)值再造的重要途徑。靜安區(qū)政府方面告訴記者，張園的城市更新不僅有利于改善園內(nèi)上千戶居民的生活品質(zhì)，造福周邊民眾，還以全新理念探索加強(qiáng)對(duì)上海石庫(kù)門老建筑群的妥善保護(hù)和活化利用。未來(lái)，張園頂級(jí)辦公，與商業(yè)、藝術(shù)文化片區(qū)相互滲透，整個(gè)地塊內(nèi)還將設(shè)置多處高品質(zhì)公共活動(dòng)空間。

從一磚一瓦一門窗，到老建筑群墻壁上那些斑駁痕跡、甚至每一塊特殊花紋的地磚，修繕團(tuán)隊(duì)都盡量保留或還原。　陳靜 攝

據(jù)悉，張園西區(qū)引入國(guó)際知名品牌入駐，并注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，通過導(dǎo)入時(shí)尚消費(fèi)，為張園賦予全新的商業(yè)功能和業(yè)態(tài);張園東區(qū)，未來(lái)將圍繞辦公功能，引入國(guó)際知名企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和專業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。張園項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)貫穿了“建筑可閱讀、街區(qū)可漫步”的思路，通過景觀及功能設(shè)計(jì)定位，形成高品質(zhì)商業(yè)文化業(yè)態(tài)布局。

當(dāng)下， “城市更新”越來(lái)越成為核心資產(chǎn)價(jià)值再造的重要途徑?！￡愳o 攝

在張園的修繕中，相關(guān)部門嘗試以市場(chǎng)化的方式助推城市更新，讓國(guó)際范圍內(nèi)的一流企業(yè)參與規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)維等，提升管理水平，提高運(yùn)營(yíng)效率。靜安區(qū)政府方面介紹，相比以往古建筑群更新，張園更新更關(guān)注改造后的功能調(diào)整，強(qiáng)調(diào)公共性、開放型和多元性。