房仲：臺(tái)灣大型科學(xué)園區(qū)成激勵(lì)預(yù)售屋房?jī)r(jià)主力

中新網(wǎng)9月13日電 據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，臺(tái)灣房屋根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，比較臺(tái)灣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)今年上半年與去年下半年的預(yù)售屋漲幅，發(fā)現(xiàn)新竹縣新埔鎮(zhèn)、臺(tái)中市龍井區(qū)、新竹縣竹東鎮(zhèn)、苗栗縣頭份市的漲幅最大?！　?/p>

觀察今年上半年預(yù)售屋漲幅最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)，分別為新竹縣新埔鎮(zhèn)46.3%、臺(tái)中市龍井區(qū)46%、新竹縣竹東鎮(zhèn)43.8%、苗栗縣頭份市43.2%。　　

進(jìn)一步觀察臺(tái)灣預(yù)售屋漲最多的前10名鄉(xiāng)鎮(zhèn)市區(qū)，上榜地區(qū)全數(shù)為區(qū)域內(nèi)科技園區(qū)題材的縣市，例如有中部科學(xué)園區(qū)題材的臺(tái)中市，上榜區(qū)域有龍井、北屯、烏日，以及具北投士林科技園區(qū)話題的臺(tái)北市士林區(qū)?！　?/p>

另外，臺(tái)灣南部漲幅最多的高雄市橋頭、楠梓區(qū)，及臺(tái)南市安南區(qū)，也分別有南部科學(xué)園區(qū)橋頭園區(qū)、高雄第3園區(qū)及臺(tái)南園區(qū)題材，顯示大型科學(xué)園區(qū)成為拉抬區(qū)域房市的主力。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，大型科學(xué)園區(qū)挾帶3多紅利，首先是就業(yè)買(mǎi)盤(pán)多，可創(chuàng)造豐厚剛性需求，其次為居民收入多，產(chǎn)業(yè)待遇佳強(qiáng)化購(gòu)買(mǎi)力，再來(lái)是公共建設(shè)規(guī)劃多，增添區(qū)段建設(shè)遠(yuǎn)景?！　?/p>

不過(guò)預(yù)售屋大幅上漲，除了反映當(dāng)?shù)厥袥r，也與實(shí)價(jià)登錄2.0政策變動(dòng)有關(guān)，臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中指出，實(shí)價(jià)登錄2.0上路后，預(yù)售屋交易從過(guò)去的結(jié)案后整批登錄，改為每戶簽約30天內(nèi)實(shí)時(shí)登錄，所以高價(jià)交易揭露的時(shí)間差，從以往的2、3年縮短到了2、3個(gè)月，因此若新案先賣(mài)給高價(jià)戶別并申報(bào)，民眾就容易因?yàn)榭吹礁邇r(jià)信息，忽略全案平均行情，進(jìn)而產(chǎn)生追高心理，推升房?jī)r(jià)。　　

但張旭嵐指出，由于售價(jià)大幅上漲，導(dǎo)致預(yù)售屋成為這波打炒房的主要對(duì)象，尤其是平均地權(quán)條例“修法”，研擬限制預(yù)售屋換約，“法案”若通過(guò)，將影響預(yù)售屋的轉(zhuǎn)手性;且房地合一2.0針對(duì)預(yù)售屋完工前后的重稅期重新計(jì)算，導(dǎo)致未來(lái)轉(zhuǎn)售、換屋都缺乏靈活性，建議購(gòu)屋者出手前應(yīng)評(píng)估個(gè)人資金需求，考量中長(zhǎng)期資產(chǎn)布局彈性。