多地鼓勵(lì)公職人員買(mǎi)房引發(fā)關(guān)注，業(yè)內(nèi)稱(chēng)需求相對(duì)有限

近期以來(lái)，各地繼續(xù)密集發(fā)布樓市寬松政策，一些地方更是屢出新招。

8月16日，據(jù)官方微信公眾號(hào)“泗縣發(fā)布”，為進(jìn)一步促進(jìn)泗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，建設(shè)大美泗縣，安徽省宿州市泗縣發(fā)布《關(guān)于共創(chuàng)房地產(chǎn)業(yè)繁榮的倡議書(shū)》提出，廣大公職人員要積極響應(yīng)，帶頭抵制安置房違規(guī)交易，發(fā)動(dòng)身邊親友以實(shí)際行動(dòng)參與到購(gòu)房活動(dòng)中來(lái)，攜手推進(jìn)泗縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

與此同時(shí)，8月16日，一則視頻在網(wǎng)絡(luò)熱傳。視頻中，湖南常德市石門(mén)縣縣委書(shū)記在宣布石門(mén)縣房產(chǎn)交易會(huì)開(kāi)幕時(shí)說(shuō)：“希望在今天的會(huì)上，各位同志們、各位領(lǐng)導(dǎo)，要帶頭購(gòu)房，買(mǎi)了一套買(mǎi)兩套，買(mǎi)了兩套買(mǎi)三套，買(mǎi)了三套買(mǎi)四套?！?/p>

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，倡議公職人員去買(mǎi)房或參與購(gòu)房，今年也不止這些地方，在其他地方也有。這一現(xiàn)象表明，在一些縣城和中小城市，項(xiàng)目去化變慢，市場(chǎng)庫(kù)存量較高，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘杏绊懨黠@。尤其是在今年市場(chǎng)降溫的大背景下，要提振當(dāng)?shù)貥鞘校枰懈嗟馁?gòu)買(mǎi)力入場(chǎng)，這也是為什么各地發(fā)動(dòng)、積極倡導(dǎo)公職人員參與的主要原因。

比如，安徽泗縣的倡議書(shū)提到，目前，泗縣城區(qū)的32個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，兼具環(huán)境優(yōu)美、生活宜居、交通暢通、就醫(yī)就學(xué)便捷等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)更有金融支持、公積金貸款、購(gòu)房入學(xué)、人才引進(jìn)購(gòu)房補(bǔ)貼等系列惠民、惠企政策支持?？梢?jiàn)，一個(gè)縣城有多達(dá)32個(gè)項(xiàng)目可選擇。

在湖南石門(mén)，本屆石門(mén)房地產(chǎn)展示交易會(huì)共有19家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、21個(gè)樓盤(pán)參展，參展房源達(dá)1萬(wàn)余套、98萬(wàn)平方米，按去年全年該縣商品房的成交量，光要消化掉參展房源就需要至少20個(gè)月，更何況上半年該縣商品房銷(xiāo)售面積下降9.6%，庫(kù)存周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

張波說(shuō)，很多三四線城市和縣城經(jīng)歷了2015年、2016年去庫(kù)存這波行情，效果不錯(cuò)，但這些城市雖然庫(kù)存去掉了，新的土地拍賣(mài)，新的供應(yīng)量又上來(lái)了，目前庫(kù)存又處于一定的高位。整體上，當(dāng)?shù)睾芏嗳硕家呀?jīng)買(mǎi)了房子，有的甚至改善性需求也已經(jīng)得到了滿足。比如，那幾年不少農(nóng)民去縣城、市里買(mǎi)房，已經(jīng)消化了不少農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房的需求。所以當(dāng)下單純從此類(lèi)城市居住角度需求來(lái)看，相比前幾年已經(jīng)有明顯下降。

他認(rèn)為，通過(guò)公職人員或親屬去入場(chǎng)買(mǎi)房，這個(gè)需求是相對(duì)有限的，要解決縣城的庫(kù)存問(wèn)題，要考慮整個(gè)縣城房源的供給和需求情況的平衡度，以及如何更好地滿足居住需求，而不是為了開(kāi)發(fā)房產(chǎn)而開(kāi)發(fā)房產(chǎn)。

在這兩縣之外，今年以來(lái)，還有不少地方鼓勵(lì)公職人員買(mǎi)房或參與購(gòu)房。今年7月18日，武漢市東西湖區(qū)財(cái)政局印發(fā)《預(yù)發(fā)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的方案》的通知，稱(chēng)將向符合條件的行政事業(yè)單位購(gòu)房職工一次性預(yù)發(fā)補(bǔ)貼15萬(wàn)元。

6月以來(lái)，包括吉林長(zhǎng)春、湖北黃岡、四川巴中等地發(fā)文，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。比如，長(zhǎng)春提出支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷(xiāo)售。

來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)