鄭州嚴(yán)查房產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī) 重點(diǎn)整治“零首付”購房等違規(guī)行為

　　中新網(wǎng)鄭州8月5日電 (楊大勇)河南省會(huì)鄭州市近日開展了為期兩月的房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治，將重點(diǎn)整治“零首付”購房等違規(guī)行為。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局8月4日發(fā)布了《2022年度鄭州市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)整治部門聯(lián)合“雙隨機(jī)、一公開”監(jiān)督檢查實(shí)施方案》(下稱《方案》)?！斗桨浮繁砻?，8月1日至9月30日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局聯(lián)合檢查組主要負(fù)責(zé)對(duì)市內(nèi)金水區(qū)、中原區(qū)等五區(qū)的檢查，各區(qū)、縣(市)房地產(chǎn)主管部門、市場監(jiān)管部門依據(jù)時(shí)間節(jié)點(diǎn)負(fù)責(zé)本轄區(qū)的檢查。

　　此次檢查對(duì)象主要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、租賃企業(yè)和估價(jià)機(jī)構(gòu)。其中對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的檢查不少于在售項(xiàng)目的50%，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不少于備案的10%(不包括隨機(jī)抽查的未備案經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu))，租賃企業(yè)不少于租賃企業(yè)庫的20%，估價(jià)機(jī)構(gòu)不少于備案的30%。

　　《方案》明確，重點(diǎn)整治的內(nèi)容為，未按時(shí)上報(bào)項(xiàng)目手冊(cè)的；兩書是否規(guī)范并按規(guī)定交付業(yè)主的；未按房屋買賣合同約定如期交付的；未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項(xiàng)目對(duì)外銷售的；未按要求公示各類證照、價(jià)格表、銷控表、商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬戶等信息的；為達(dá)賣房目的，采取不正當(dāng)手段為購房人偽造購房資料購房的。

　　針對(duì)開發(fā)企業(yè)，《方案》明確提出將重點(diǎn)整治以下違規(guī)行為：對(duì)實(shí)行“零首付”購房，或采取“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款的；一房多賣，損害購房人合法權(quán)益的；未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人預(yù)售款的等。

　　在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，《方案》明確重點(diǎn)整治以下違規(guī)行為：假借“以房養(yǎng)老”等名義，誘騙老年人抵押、購買、出售、出租、出借自己房屋，或者采用暴力、威脅等不正當(dāng)手段對(duì)老年人針對(duì)違規(guī)銷售房屋等行為。

　　在房產(chǎn)租賃企業(yè)領(lǐng)域，《方案》提出重點(diǎn)整治未通過市房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)(簡稱市房屋租賃平臺(tái))提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營的等15種行為。

　　在房產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)領(lǐng)域，《方案》提出重點(diǎn)整治房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案，專職房地產(chǎn)估價(jià)師數(shù)量和在崗及法定代表人或執(zhí)行合伙人是否為專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師等情況；機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制、檔案管理、財(cái)務(wù)管理等制度的建立及執(zhí)行，各類經(jīng)營證照、規(guī)章制度、服務(wù)事項(xiàng)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)公示等情況。