中新網(wǎng)7月27日電 據(jù)臺(tái)灣《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道,近年臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受惠資金潮,成交量屢開紅盤,但實(shí)體店面仍然憔悴,尤其總租金高的大店面更是乏人問(wèn)津,依據(jù)實(shí)價(jià)資料,臺(tái)北市、新北市、桃園市的億元(新臺(tái)幣,下同)級(jí)店面交易量維持低檔,今年上半年臺(tái)北市、新北市、桃園市成交僅10筆,與去年同期相比減少23%。
臺(tái)灣大家房屋企研室副理郎美囡表示,過(guò)去實(shí)體店面是店家及品牌經(jīng)營(yíng)的主戰(zhàn)場(chǎng),尤其大店面通常臨路面寬,若位處熱鬧地段,還具宣傳效果,更是搶手。
但消費(fèi)者越來(lái)越依賴網(wǎng)絡(luò)信息,且大型品牌及知名店家逐漸導(dǎo)入百貨商場(chǎng)及購(gòu)物中心,加上疫情干擾,高租金大店面不易找到承租方,投資者自然減少。
觀察近四年臺(tái)北市、新北市、桃園市店面交易,桃園市從12筆驟減至2筆,新北市這兩年上半年都只有2筆交易,臺(tái)北市維持在6筆。
郎美囡分析,桃園市自2012年推動(dòng)航空城計(jì)劃,吸引不少投資買盤,2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區(qū)及青埔高鐵特區(qū)。但疫情沖擊商圈發(fā)展,許多店面招租不易,租金水平也下滑,投資人目光轉(zhuǎn)往其他不動(dòng)產(chǎn)。
桃園市這幾年科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)帶來(lái)大量就業(yè)人口,就讓住宅市場(chǎng)持續(xù)發(fā)光,此外,境外資金及臺(tái)商回臺(tái)布局,以及物流業(yè)蓬勃發(fā)展,投資高總價(jià)不動(dòng)產(chǎn)的主力也轉(zhuǎn)往廠辦、商辦及工業(yè)用地。
至于臺(tái)北市的高總價(jià)店面,若位于黃金地段,買方仍具興趣,但平均店租下降,買方期待有大幅議價(jià)空間,惟賣方多無(wú)資金壓力,售價(jià)上不愿讓步,價(jià)格認(rèn)知有顯著落差,讓成交困難。
新北市近年開啟不少大型購(gòu)物中心、商場(chǎng),其中有許多緊鄰捷運(yùn)站,交通便利性高,品牌與消費(fèi)有往商場(chǎng)集中的趨勢(shì),因此少見大筆資金投資于店面。
住商不動(dòng)產(chǎn)企研究室經(jīng)理徐佳馨指出,除了電商沖擊及商圈受人潮減少影響外,店面租金水平逐年下修亦是重要因素,因此即使大量游資與低利環(huán)境,大型店面的風(fēng)險(xiǎn)仍不容小覷,也讓交易每況愈下。
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