臺(tái)灣房地合一稅新政實(shí)施1年 僅臺(tái)北市影響顯著

　　中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，根據(jù)臺(tái)灣“六大都會(huì)區(qū)”地政局資料統(tǒng)計(jì)，房地合一稅新版上路滿一年后，與前一年相比，“六都”中僅臺(tái)北市的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)減幅最大，年減10.9%，其余“五都”減幅有限，其中又以高雄市的減幅最小，年減僅0.1%。

 　　臺(tái)灣大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，房地合一新政上路時(shí)，市場(chǎng)對(duì)稅制運(yùn)作已不陌生，修法主要提高5年內(nèi)短期持有轉(zhuǎn)售的稅率，及法人比照個(gè)人課稅，市場(chǎng)資金動(dòng)能仍強(qiáng)，對(duì)交易的沖擊有限，尤其臺(tái)灣南部房?jī)r(jià)相對(duì)低，又有科技園區(qū)、半導(dǎo)體企業(yè)進(jìn)駐議題，房市交易熱度不減，反而是臺(tái)灣貨幣發(fā)行管理機(jī)構(gòu)升息后降低買方購(gòu)買力，市場(chǎng)才顯著降溫。

　　臺(tái)灣房地合一稅新政啟動(dòng)后，“六都”買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮，但仍居高水位，甚至比舊制最后1年2015年還高，如高雄市在新制上路后1年，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅比前期少46棟；臺(tái)北市新制啟用后，買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)也維持逾3萬(wàn)棟的水準(zhǔn)。

　　郎美囡表示，2021年資金潮帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊揚(yáng)，拉出房市高點(diǎn)，雖然新制啟用后，短期套利課以重稅，但買方對(duì)市場(chǎng)的期待，及擔(dān)憂越晚買越貴的顧慮，導(dǎo)致買氣并未大幅縮減；至于高雄市則是房?jī)r(jià)雖漲，但仍低于臺(tái)灣北部、中部，故買盤持續(xù)撐場(chǎng)。

　　住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨認(rèn)為，稅率加重抑制市場(chǎng)交易的效果有限，但閉鎖期會(huì)拉長(zhǎng)，另一方面，全球工料齊漲，不動(dòng)產(chǎn)具有保值性，屋主若無(wú)資金壓力則抱持惜售心態(tài)，市場(chǎng)難見逃命潮，價(jià)格也不易崩跌。