苦日子來(lái)了？臺(tái)媒：小資房貸族因升息蒸發(fā)一成薪水

　　中新網(wǎng)6月20日電 據(jù)臺(tái)灣“聯(lián)合新聞網(wǎng)”報(bào)道，臺(tái)灣《遠(yuǎn)見(jiàn)》雜志20日發(fā)表文章稱(chēng)，臺(tái)當(dāng)局貨幣政策主管機(jī)構(gòu)啟動(dòng)防御性升息半碼0.125%，半年連2升，購(gòu)屋貸款利率恐突破2字頭關(guān)卡。臺(tái)灣土地市場(chǎng)迎來(lái)“六大利空”：限貸、限期開(kāi)發(fā)、打炒房、疫情、通膨狂飆、囤房稅與升息。以今年實(shí)質(zhì)經(jīng)常性薪資約4.1萬(wàn)元(新臺(tái)幣)推算，貸款千萬(wàn)的小資雙薪家庭，升息3碼，等同薪水瞬間蒸發(fā)約一成。

　　根據(jù)臺(tái)灣當(dāng)局“主計(jì)總處”的最新預(yù)測(cè)，2022年的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率預(yù)估仍達(dá)3.75%。臺(tái)灣房屋集團(tuán)副總裁周鶴鳴指出，這反應(yīng)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)還算健康成長(zhǎng)。然考慮內(nèi)需仍受疫情沖擊，臺(tái)當(dāng)局貨幣政策主管機(jī)構(gòu)只升息半碼，預(yù)估下半年房市將呈現(xiàn)“量縮價(jià)緩漲”。

　　臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐分析，自從2008年至2009年金融海嘯，臺(tái)當(dāng)局貨幣政策主管機(jī)構(gòu)數(shù)度降息因應(yīng)后，房貸利率13年來(lái)維持低點(diǎn)。如今為抗通膨，升息大勢(shì)底定，年底房貸利率可能重返2%以上。以今年實(shí)質(zhì)經(jīng)常性薪資約4.1萬(wàn)元推算，貸款千萬(wàn)的小資雙薪家庭，升息3碼，等同薪水瞬間蒸發(fā)約一成。

　　張旭嵐也提醒，除了升息，下半年臺(tái)灣可能還有其他信用管制政策，建議購(gòu)屋族自我“壓力測(cè)試”，重新盤(pán)點(diǎn)資產(chǎn)，去蕪存菁，減輕貸款壓力。計(jì)劃購(gòu)屋者，應(yīng)以高標(biāo)準(zhǔn)估算購(gòu)屋成本，財(cái)務(wù)忌過(guò)度杠桿，升息才不會(huì)措手不及。

　　文章分析，臺(tái)灣4月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)年增率為3.39%，亦創(chuàng)十年新高。此外，生產(chǎn)者物價(jià)指數(shù)年增率達(dá)14%，進(jìn)口物價(jià)指數(shù)年增率跳升至17%，更創(chuàng)下42年新高，顯見(jiàn)通膨與“弱臺(tái)幣”已讓臺(tái)灣陷入“輸入性通膨”陰影，美國(guó)升息，臺(tái)灣更沒(méi)有落隊(duì)的空間。

　　臺(tái)當(dāng)局貨幣政策主管機(jī)構(gòu)為抗通膨升息，也壓抑過(guò)熱房市。黃舒衛(wèi)觀察，房市步入升息循環(huán)階段，市場(chǎng)衰退、不確性大增，交投已冷。

　　文章稱(chēng)，臺(tái)灣土地交易首當(dāng)其沖。對(duì)比去年同期，利息增幅近兩成，再加上土建融貸款成數(shù)下調(diào)、工料成本飆漲、限期開(kāi)工禁令、內(nèi)務(wù)主管部門(mén)打炒房、地方政府開(kāi)征囤房稅等六大利空黑天鵝，讓土地市場(chǎng)重摔。根據(jù)瑞普萊坊統(tǒng)計(jì)，截至今年6月15日，交易金額716.6億，較去年同期大跌40%。升息后的交易量?jī)H剩去年同期的1/3，220.4億，是2017年以來(lái)新低。推估，連續(xù)升息后，土地交易會(huì)更冷。

　　相較于土地，臺(tái)灣通膨下的漲租預(yù)期，以及自用剛需，都讓商用不動(dòng)產(chǎn)成了房市資金避險(xiǎn)圣地。黃舒衛(wèi)分析，股債若雙跌，避險(xiǎn)資金會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)進(jìn)收益率較高的工業(yè)地產(chǎn)、開(kāi)發(fā)型投資及中南部低基期對(duì)象。

　　升息加上臺(tái)當(dāng)局打炒房連環(huán)拳，黃舒衛(wèi)觀察，臺(tái)灣住宅投資客已快速退場(chǎng)，僅剩置產(chǎn)投資族的“包租公”還在觀望，如今隨著升息幅度加大，速度加快?！鞍夤崩畋豢焖贁Q干。預(yù)料，最快年底前，房貸利率就會(huì)升到2%，直接追上14年前次貸風(fēng)暴的水平，屆時(shí)，恐連“買(mǎi)房抗通膨”的置產(chǎn)族也會(huì)消失。