臺(tái)灣地區(qū)4月營(yíng)建業(yè)測(cè)驗(yàn)點(diǎn)創(chuàng)新低 房市“溫度”轉(zhuǎn)涼

　　中新網(wǎng)5月25日電 據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，臺(tái)經(jīng)院今天公布4月營(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)為96.1點(diǎn)，重摔7.85點(diǎn)，不只連3跌，更下探2020年6月以來新低紀(jì)錄。臺(tái)經(jīng)院產(chǎn)經(jīng)數(shù)據(jù)庫(kù)研究員暨總監(jiān)劉佩真坦言，房市多空拉鋸，空方勢(shì)力有擴(kuò)大，但要反轉(zhuǎn)向下甚至衰退，“機(jī)率還是不大”。

　　劉佩真分析，就不動(dòng)產(chǎn)市況來看，4月“六都”建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)月減11.2%，且4月廠商看壞的比例高達(dá)68.8%，展望未來，廠商看壞房市的比例仍有43.8%，反應(yīng)今年以來房市溫度從1、2月還是熱的，3月轉(zhuǎn)溫，4、5月已經(jīng)開始轉(zhuǎn)涼了。

臺(tái)經(jīng)院公布4月營(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)為96.1點(diǎn)，重摔7.85點(diǎn)，下探2020年6月以來新低紀(jì)錄。資料圖：臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》

　　劉佩真進(jìn)一步指出，市場(chǎng)氛圍趨向保守有幾大因素，一是3月“央行”升息，且不排除今年底前有機(jī)會(huì)再次升息，將墊高房屋持有成本；二是“央行”未來可能會(huì)有更精準(zhǔn)的調(diào)控房市政策；三是臺(tái)灣疫情升溫、確診人數(shù)比預(yù)期多，影響民眾預(yù)約看房意愿。

　　除此之外，劉佩真表示，金融市場(chǎng)動(dòng)蕩、島內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)存在諸多不確定性，以及買賣雙方對(duì)房?jī)r(jià)認(rèn)知差距擴(kuò)大，導(dǎo)致未來成交量能趨緩，上述因素均讓房市呈現(xiàn)多空拉鋸狀況，而且空方勢(shì)力持續(xù)擴(kuò)大，使得4月營(yíng)建業(yè)營(yíng)業(yè)氣候測(cè)驗(yàn)點(diǎn)出現(xiàn)明顯跌勢(shì)。

　　臺(tái)“央行”6月即將舉行理監(jiān)事會(huì)議，外界關(guān)注是否再祭第5波選擇性信用管制。劉佩真認(rèn)為，近期相關(guān)部會(huì)都有打炒房的措施，接下來政策力道會(huì)慢慢浮現(xiàn)；若“央行”再推第5波選擇性信用管制，針對(duì)特定地區(qū)第2戶、投資或投機(jī)族群更精準(zhǔn)打擊，的確會(huì)壓抑下半年房市表現(xiàn)。

　　劉佩真表示，換屋族可能被影響，不過首購(gòu)買氣還在；整體而言，今年房市景氣不會(huì)像去年價(jià)量齊揚(yáng)，但要反轉(zhuǎn)向下甚至衰退，“機(jī)率還是不大”。