臺(tái)灣公有地上權(quán) 決標(biāo)金額創(chuàng)新高

　　     臺(tái)灣“公產(chǎn)署”公布2020年的地上權(quán)招標(biāo)情形，統(tǒng)計(jì)整批招標(biāo)不含單獨(dú)列標(biāo)的地上權(quán)案共計(jì)標(biāo)脫17宗，僅次于2013年的22宗；在房巿暢旺下，不但標(biāo)脫率51％刷新歷史紀(jì)錄，決標(biāo)金額150億元（新臺(tái)幣，下同），也創(chuàng)下史上新高。即使他低昂局打炒房，沖擊建商與消費(fèi)者信心面，但“公產(chǎn)署”持續(xù)盤點(diǎn)標(biāo)的，預(yù)計(jì)在今年分2批推出地上權(quán)案，中南部仍為焦點(diǎn)。

　　    臺(tái)“公產(chǎn)署”官員表示，地上權(quán)市場(chǎng)和所有權(quán)的市場(chǎng)還是有所不同，因?yàn)槎嗍?0年的租約，所以價(jià)格會(huì)比市價(jià)還有一定的折扣。住商不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理徐佳馨表示，去年地上權(quán)招標(biāo)熱絡(luò)來自于南部的建商獵地，南部地上權(quán)的成本取得還是相對(duì)便宜，使得建商搶進(jìn)地上權(quán)；加上壽險(xiǎn)資金因?yàn)榕_(tái)幣升值，海外投資也有所損傷，因此資金轉(zhuǎn)入不動(dòng)產(chǎn)與北部的地上權(quán)，比價(jià)效應(yīng)下也使南部的不動(dòng)產(chǎn)水漲船高。

　　    就2020年所招標(biāo)的地上權(quán)案來看，成功標(biāo)脫了17宗土地、標(biāo)脫率達(dá)到51％，決標(biāo)金額達(dá)到150億元；相較于前一年標(biāo)脫8宗土地、標(biāo)脫率32％、決標(biāo)金額14.85億元，倍數(shù)成長(zhǎng)。

　　    首批招標(biāo)最受關(guān)注的就是臺(tái)灣國(guó)泰營(yíng)區(qū)地上權(quán)案，全球人壽以97.8億元拿下，溢價(jià)率達(dá)59％；另外鳳山區(qū)福誠段標(biāo)的，距捷運(yùn)前鎮(zhèn)高中站僅450米，交通區(qū)位佳，共有3封標(biāo)單投標(biāo)，最終由名軒以6.03億元得標(biāo)，溢價(jià)率達(dá)58.94％。第二批的招標(biāo)也相當(dāng)精彩，此次又有1宗地上權(quán)案標(biāo)脫，即高雄鳳山的福誠段地上權(quán)住宅中心，吸引3家業(yè)者搶標(biāo)，北京建設(shè)以4.6億元拿下，溢價(jià)率高達(dá)67.％。

　　來源：臺(tái)灣《中國(guó)時(shí)報(bào)》