解決臺灣高房價 不動產聯(lián)盟總會提出三建議

健全島內房巿，由八大不動產業(yè)組成的不動產聯(lián)盟總會上午向臺當局提出建言，理事長林正雄直言，臺當局打房政策根本是開錯藥方。他認為，面對房價攀升，至少應做下列三件事：解決工料雙漲問題、開放引進外勞、房地合一稅退場。

林正雄指出，近期房價高漲原因并非建設公司利潤有所提升，而是反映土地價格與營造工料成本雙漲的無奈之舉。為因應營造成本居高不下且持續(xù)上漲，預售案開始出現(xiàn)封盤停止銷售情形，未來建案將以先建后售為主流。因此若要解決高房價問題，現(xiàn)階段打房策略其實是開錯藥方了，應從成本面下手，像是解決工料雙漲問題、開放引進外勞、房地合一稅退場。

展望2021年，不動產市場將有“3利多”與“2變量”；3利多分別為：“資金回流”、“資金寬松”、“交易熱絡”；2變數(shù)則為：“打房政策”、“營造工料雙漲”。若成本面問題未能獲得解決，則房價亦無下降之可能。

林正雄指出，預售屋紅單炒房交易亂象，屬于少數(shù)個案情形，房市交易熱潮亦屬短期現(xiàn)象。房地產買賣交易件數(shù)增加，乃肇因于島內游資充沛，市場仍是良性發(fā)展并無過熱情形。

面對臺財政部門擬將拉長房地合一稅適用高稅率的短期交易認定標準，林正雄指出，2016年實施的房地合一稅，對于抑制短期不動產轉售，確實具有一定的約束力，建議房地合一稅限制移轉不宜再增加至5年，若貿然延長，恐影響買賣交易市場自由機制運作。

林正雄強調，島內房屋自有率已近9成，任一項政策施行，影響所及乃是近800萬戶家庭的權益，盼維持房地合一稅不予更動，甚至考慮階段性退場。建議應該賞罰并施，對于短期移轉獲利持續(xù)加以課重稅，對于長期持有不動產、長期投資置產，應予以稅制上鼓勵，適度降低移轉稅及持有稅。讓不動產回歸自用為主、長期投資為輔的定位。