上海四部門聯(lián)合發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”購(gòu)房新政

　　中新社上海9月1日電 (記者 繆璐)上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門9月1日聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。

　　通知規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在上海名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自9月2日起執(zhí)行。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，認(rèn)房不認(rèn)貸政策，通俗來(lái)說(shuō)，就是希望把更多購(gòu)房群體和購(gòu)房需求納入到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中。換句話說(shuō)，后續(xù)界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不看別的，就看你在上海是否有房子。

　　嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，過去要換房，若名下有貸款記錄，哪怕房子已經(jīng)賣了，那么也會(huì)被認(rèn)定為二套房標(biāo)準(zhǔn)，二套房的信貸要求高，很多購(gòu)房者可能就出現(xiàn)“夠不著”的問題。通過落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸政策，其有助于降低首付等條件，實(shí)質(zhì)性降低購(gòu)房成本。而且包括上海類似城市，其改善型購(gòu)房需求還是比較強(qiáng)勁的，包括二孩及三孩家庭。

　　他補(bǔ)充道，新政對(duì)引進(jìn)人才的購(gòu)房也有助力。在上海等大城市，一些引進(jìn)人才希望購(gòu)房安家。但如果其在老家有房子和貸款記錄，那么按過去政策，會(huì)被認(rèn)定為二套房。但按照現(xiàn)在的政策，就可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。對(duì)于上海而言，這部分購(gòu)房需求也非常大。尤其是五大新城和一些新興產(chǎn)業(yè)背后的各類人才，都可以更好享受到這個(gè)政策。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出，基于上海城市消費(fèi)力，市場(chǎng)普遍做好“有條件”放開認(rèn)房認(rèn)貸，但從這次政策表述來(lái)看，沒有設(shè)置前提條件，因此大大超過市場(chǎng)預(yù)期，力度比較大。此外，市場(chǎng)對(duì)政策一直在期待，市場(chǎng)需求也在積累中，因此接下來(lái)預(yù)計(jì)市場(chǎng)交易活力會(huì)增加，尤其是二手房掛牌意愿也會(huì)增加。