中鐵房地產集團設計咨詢公司助力營銷體系市場化 推進銷售中心快周轉

新冠疫情結束后,我國的房地產市場正在經受前所未有的挑戰(zhàn),全國各大房地產開發(fā)商舉步維艱,阻礙重重。面對如此巨大的壓力和考驗,中國鐵建房地產集團公司積極推進營銷體系市場化改革,加快產品周轉,提升產品品質。在銷售體系中,銷售中心作為產品展示和銷售的重要功能區(qū),是鐵建地產關注的重點產品。為助力鐵建地產打造周期快、品質高的銷售中心,中鐵房地產集團設計咨詢公司工程設計中心進行了“創(chuàng)新型銷售中心全專業(yè)深化”課題研發(fā),旨在推進銷售中心快速落地,以最快的周期完成最優(yōu)質的產品。

“創(chuàng)新型銷售中心全專業(yè)深化”課題是以有建設計劃的銷售中心項目為依托,根據(jù)項目選定的創(chuàng)新型銷售中心方案,完成其全專業(yè)的土建施工圖設計,并建立BIM模型,最終完成的圖紙及模型全部收集入庫,各區(qū)域公司可以在未來的項目中按需選取。

在課題研發(fā)過程中,設計公司重點把握銷售中心的可復制性?？蓮椭菩缘拇_定須從規(guī)劃、建筑、結構、給排水、暖通、電氣等方面綜合考慮與評價。銷售中心選址需滿足良好交通條件和較強的展示性,并配有停車回車的空間,保證客戶的體驗感;建筑形體規(guī)則,功能即要滿足銷售和展示功能,又要兼顧后期改造的可能,例如外立面的開窗、遮陽等設計在符合美學的同時,也兼顧后期改造成社區(qū)服務用房、商鋪等功能時所帶來的通風和舒適性問題;盡量選擇規(guī)則布置,結構設計預留一定的冗余度;給排水、暖通、電氣專業(yè)設計均采用常用的系統(tǒng)方案,且預留后期改造的條件;消防和安全方面的設計嚴格按照國家規(guī)范執(zhí)行。這些要點,為銷售中心成果在未來的大量復制提供了可能。

銷售中心形體規(guī)整可適用于多種地形,臨近主街,流線合理且配有停車場,功能流線便于客戶參觀體驗,景觀設計與地形結合,也考慮了銷售中心后期改造成社區(qū)大堂后業(yè)主回家之路的體驗感

效果圖

為確保銷售中心保質保量的快速落地,設計公司在研發(fā)過程中總結和歸納了各專業(yè)的工藝工法,形成了一系列的標準化成果。建筑專業(yè)在室內外工程做法方面,根據(jù)多個已建項目的做法,總結出了適用大部分地區(qū)的通用做法表;在外立面幕墻安裝、屋頂防水等關鍵部位,進行了構造節(jié)點的標準化設計。結構專業(yè)對抗震設防烈度方面按照最不利地區(qū)取值,實現(xiàn)構件截面和配筋標準化;對于相同或類似部位的墻身節(jié)點,結構也進行了構件標準化設計。給排水專業(yè)選用了標準化的管材和閥門。暖通專業(yè)選用了標準化的空調和通風系統(tǒng)。電氣專業(yè)選用了標準化的配電箱和橋架。

軸網布置、立面幕墻分格設置、設備系統(tǒng)方案等均滿足后期大量復制的需求

截止7月初,以上研究內容已經應用到在建的項目中。設計公司工程中心也會繼續(xù)致力于銷售中心項目實施過程中的各項研發(fā),助力鐵建地產營銷體系市場化改革。(撰稿:張楠)

來源：中華網