臺(tái)北7000萬(wàn)新臺(tái)幣以上豪宅去年僅成交388間 11年以來(lái)新低

　　中新網(wǎng)4月18日電 據(jù)臺(tái)灣《聯(lián)合報(bào)》報(bào)道，臺(tái)灣東森房屋研究中心匯整實(shí)價(jià)登錄資料，2022年臺(tái)北市總價(jià)高于7000萬(wàn)(新臺(tái)幣，下同)以上定義豪宅，成交件數(shù)僅有388件，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)11年以來(lái)新低，相較2021年，驟減254件，大幅減少4成。

　　東森房屋臺(tái)北松高加盟店店長(zhǎng)林梅雀分析，去年臺(tái)北市豪宅買氣走弱主因有二。一是去年在升息、全球縮減QE規(guī)模、地緣政治沖突、平均地權(quán)條例“修法”等眾多因素的干擾下，臺(tái)北不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)充滿不確定性，豪宅買家信心也受到?jīng)_擊，進(jìn)場(chǎng)買房的意愿下滑。二是目前臺(tái)灣房市仍處多空對(duì)峙的狀態(tài)，買賣雙方都在觀望，沒(méi)有資金壓力的豪宅屋主，不僅不會(huì)輕易降價(jià)求售，反而會(huì)更加惜售，打算等到市況回溫的時(shí)候再拿來(lái)出來(lái)賣。

　　林梅雀表示，目前豪宅產(chǎn)品去化時(shí)間長(zhǎng)，一間開(kāi)價(jià)合理的中古豪宅也要6到8個(gè)月才能順利售出，部分有資金周轉(zhuǎn)需求的屋主為了盡快成交，會(huì)增加議價(jià)空間。另外，以往很多高資產(chǎn)族群都會(huì)用公司的名義購(gòu)屋，今年初平均地權(quán)條例“修法”通過(guò)三讀，其中規(guī)定私法人購(gòu)屋未來(lái)將采許可制，建議有資產(chǎn)配置需求的富裕人士應(yīng)早做準(zhǔn)備。

　　她表示，以往富人買房時(shí)會(huì)偏好豪宅林立的黃金路段，不過(guò)現(xiàn)在聯(lián)外交通、小區(qū)服務(wù)、建筑設(shè)計(jì)等也會(huì)被納入考慮。

　　東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，豪宅向來(lái)是高資產(chǎn)族群資產(chǎn)配置重要標(biāo)的， 通貨膨脹壓力仍在，高資產(chǎn)還是會(huì)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)來(lái)抵御通貨膨脹，豪宅仍有其市場(chǎng)需求，房?jī)r(jià)應(yīng)不致出現(xiàn)大規(guī)模修正。

　　不過(guò)，私法人購(gòu)屋許可制的“修法”確實(shí)會(huì)在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底選舉也使得臺(tái)灣政經(jīng)環(huán)境充滿變數(shù)，豪宅市場(chǎng)后市走向如何仍需持續(xù)觀察。

　　來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)