張園重生：上海最大石庫門建筑群煥新歸來

▲11月25日，曾經(jīng)在張園居住的上海市民郎中英走在經(jīng)過修繕煥新的張園中。 新華社記者劉穎攝

11月底的一天，上海市民、62歲的郎中英和愛人滿勵初受邀回到了張園。摸摸“修舊如故”的清水墻，記憶流淌，老兩口感嘆這個曾生活了幾十年的地方大變樣了，更漂亮了。

衣著鮮亮的年輕人從他們身旁經(jīng)過，興奮地探尋著什么。張園之于他們，是最新揭幕、品牌云集、別具文化特色的城市新地標。

位于上海市靜安區(qū)南部的張園，始建于1882年，是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、最完整、種類最多的中后期石庫門建筑群，也是上海首個保護性征收改造的城市更新項目。這片經(jīng)歷了“海上第一名園”“七十二家房客”的石庫門里弄，經(jīng)過四年保護性修繕，以更勝往昔的繁華與生機，正為城市生活注入新內(nèi)涵，為城市更新再添新注腳。

“海上第一名園”與“七十二家房客”

講起張園的歷史，上海靜安置業(yè)(集團)有限公司董事長時筠侖如數(shù)家珍。

1882年，無錫富商張叔和購地后建設(shè)了私家園林，取名“張氏味莼園”，簡稱“張園”。張園對外開放后，一度成為上海市民當時最大的公共活動場所，被譽為“海上第一名園”：百年來，這里見證了滬上第一盞公共電燈點亮，第一次自行車比賽，第一個室外照相館亮相……孫中山、蔡元培、章太炎、馬相伯等都曾在張園發(fā)表演講，拳王擂臺賽、賑災(zāi)義演、籌款園會、時髦展覽等在張園舉辦。

張園的豐富、有趣，在時筠侖眼中還有另一個側(cè)面：建筑風格?！皬垐@不是千篇一律的，在弄堂里拐個彎，可能就看到了和剛剛經(jīng)過的建筑不同的風格?！边@是因為，張園在20世紀20年代初劃分為28個地塊陸續(xù)出售，并由28家業(yè)主分別設(shè)計建造，由此帶來了28種、170多幢不同風格的里弄建筑。

即使在今天來看，張園當時的內(nèi)部規(guī)劃也是井然有序的：主路10米寬、支路6米寬、毛細路3米寬……“我們能從中看到，建設(shè)者的用心，也就更加感受到張園的歷史文化價值?！睍r筠侖說。

張園的歷史，在新中國成立以后“七十二家房客”的煙火氣中延續(xù)。65歲的滿勵初自出生就住在張園震興里，愛人郎中英1982年嫁過來，一家人又在張園生活了30多年。

“公婆、小姑、兒子，我們一家三代、六口人生活在這里?！薄芭f時光”里浸潤著家家戶戶的喜怒哀樂，也伴隨著日益明顯的生活難題。郎中英歷歷在目：老房子設(shè)施不完善，門洞里8家人合用一個灶臺燒飯，還要用手拎馬桶。盼望更好的生活條件，是郎中英和鄰居們共同的心愿。

多年來，靜安區(qū)委、區(qū)政府多次對張園的房屋進行修繕，不斷提升居民的生活水平。2018年10月1日，百年張園迎來新起點——保護性征收工作啟動，人走房留，至2020年11月23日，最后一戶居民簽約完畢，靜安遵循“保護為先、文化為魂、以人為本”的原則，對張園進行保護性改造。

郎中英是第一批簽約的居民。她舍不得張園，和滿勵初在附近不遠處安了新家，獨用廚衛(wèi)，生活條件大大改善;她期待新的張園，關(guān)注張園每一點變化。

“一幢一檔”資料庫留住原汁原味的張園

張園保留有13處上海市優(yōu)秀歷史建筑、24處靜安區(qū)文保點、5處規(guī)劃保留建筑，每一棟建筑都有其獨特的歷史印跡。進入城市更新篇章里的張園，被尊重著、用心對待著。

“動遷工作開始，我們就考慮到整個建筑的保護。走家串戶跟居民聊天的同時，我們記錄每幢房子的歷史、構(gòu)件，并且和老百姓做好溝通，如窗鉤、門把手、原始存在的浴缸等，都是有歷史傳承的，需要留在原處。”靜安區(qū)副區(qū)長李震說。

留住原汁原味的張園，還原張園的特色，才能讓歷史煥新。在此過程中，靜安探索形成張園“一幢一檔”資料庫，被認為是城市更新的標桿。

自2015年起，上海靜安置業(yè)集團為張園內(nèi)170幢歷史建筑建立了“一幢一檔”完整資料庫。僅記載原威海路590弄64支弄1號信息的房屋檔案就超過了400頁，建筑概況、房屋信息、基礎(chǔ)資料、歷史圖紙、現(xiàn)狀圖紙、物業(yè)資料等一應(yīng)俱全，工作人員還搜集了老居民的照片、采訪屋主后人留下影像和文字資料，并附上工藝描述、保護控制建議等。

2018年，張園42棟170幢2053個房間的查勘、測繪、記錄、對比、整理、拍攝工作完成，成為上海首個實現(xiàn)“一幢一檔”的成片風貌區(qū)。

“全方位、全維度記錄房屋資料并提出保護控制建議，為后續(xù)的保護、修繕、利用等系列工作打下堅實基礎(chǔ)。”李震說，此后，“一幢一檔”的方式在靜安區(qū)乃至上海全市得到進一步推廣、深化。

有了“底板”，開發(fā)方精準提出歷史建筑保護性修繕意見，并十易其稿完善細節(jié)。此外，還采用“三維GIS+三維BIM建?！钡葦?shù)字化手段，守護好這片百年里弄。

全程參與張園修繕的上海靜安建筑裝飾公司保護建筑事業(yè)部經(jīng)理周祺舉例說，修繕過程中，一塊塊拼花地坪磚被工人們鑿出，在其背面編號，清洗、儲藏，待所有工序完成后再人工鋪貼。樓層間的泥紙筋灰塑雕花裝飾，鏤空部位精雕細琢的泥作機器都做不出，只能參考歷史圖紙，靠工匠靈巧的雙手一個個手工制作、修粉上去。

張園煥新 繁華更勝往昔

歷史建筑完成修繕后，張園在新的功能中被激活，為其所在的南京西路商圈再添新活力。11月底，張園西區(qū)全新揭幕，通過體驗式、引領(lǐng)性的時尚消費導(dǎo)入，深化海派文化主題，為張園歷史風貌保護區(qū)賦予全新商業(yè)功能和業(yè)態(tài)。12月1日起，張園向社會公眾開放，市民可以通過“張園”微信小程序，實名制預(yù)約入園時間。此次開放的張園西區(qū)16幢建筑，包括石庫門里弄、里弄公館、花園洋房等多種類型。

靜安區(qū)委書記于勇說，更新后的張園，在盡最大可能保留保存城市風貌和歷史建筑的同時，打造更多高品質(zhì)的公共空間，努力讓市民在這里感受到上?！案哔|(zhì)量發(fā)展、高品質(zhì)生活、高效能治理”的人民城市建設(shè)成果。

空中俯瞰，張園周圍的南京西路商圈人流如織，既有一處處商業(yè)綜合體，又有小馬路上的一家家咖啡館，南京西路、靜安寺地鐵站四通八達。高度復(fù)合的業(yè)態(tài)規(guī)劃，融合城市商務(wù)休閑功能、消費功能、文化功能，張園在其中亦如一顆散發(fā)光芒的明珠，充滿歷史底蘊與無限可能。

歲月的積淀，時尚的活力，正在張園里交融共生。根據(jù)規(guī)劃，張園業(yè)態(tài)分布以“東靜西鬧、沉浸無界”為核心框架。東部區(qū)域相對安靜，未來將設(shè)置精品酒店、公寓及創(chuàng)意辦公場所，帶動片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級;西部區(qū)域引入國際頂尖品牌入駐，注重“首店”“首秀”“首發(fā)”效應(yīng)，打造中心城區(qū)具有影響力和美譽度的商圈商街。

此外，南北區(qū)域?qū)⒎謩e設(shè)置文化演藝中心、潮流中心及美術(shù)館等文化場館，整個地塊內(nèi)還將設(shè)置多處公共活動空間，將成為輻射周邊市民的文化活動基地。

“昨日的張園，是上海傳輸全球新鮮事物和理念的窗口，今日的張園，更將成為全球卓越城市面向世界的會客廳，融匯全球元素，面向世界，代表更開放、更自信的中國城市?！睍r筠侖說。(郭敬丹、史依靈)