全臺逾三成住宅超“40歲” ？島內(nèi)“老房”危機難解

▲全臺房齡超過40年的房屋占34%(臺媒圖)

　　截至今年第二季度底，島內(nèi)房屋數(shù)量達901.7萬套

　　據(jù)臺當局10月9日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全臺房齡超過40年的房屋占34%，房齡“中位數(shù)為”30.64年。

　　臺內(nèi)部事務主管部門此前設立了“不動產(chǎn)信息平臺”，據(jù)臺灣“中央社”9日報道，根據(jù)最新統(tǒng)計，2022年第二季度底，全臺房屋數(shù)量為901.7萬套，比去年同期增加10.4萬，比2021年年底增加99.45萬，主要原因是“六都”住宅數(shù)增加。觀察各縣市，超過七成住宅集中在“六都”，其中新北市以167萬座登頂，占比達18.55%，高雄市以110萬排在第二，臺中市居第三。

　　房齡方面，全臺最多房屋于20-40年前建造，占比達42.56%;超過40年的房屋占34.04%，20年以下占23.41%。與2021年年底相比，20年以下房齡所占比例減少19.60%，超過40年房齡的占比則增加21.97%。臺內(nèi)部事務主管部門稱，“六都”中房齡20年以下建筑物的占比，以桃園市34.25%為最高，房齡超過40年建筑物占比則以臺北市的47.51%最高。至于房屋面積，25-35坪(1坪約合3.3平方米)房屋在全臺是最多的，占25.19%;15-25坪的房屋占21.44%，排第二。

　　街頭隨處可見的老房子，是島內(nèi)近些年十分關注的議題。以臺北市為例，由于缺乏大量的重劃區(qū)土地供給，只能通過都市更新等方式改建，不過速度緩不濟急，臺北市老房危機難題仍未解除。

　　臺灣信義房屋不動產(chǎn)企研室項目經(jīng)理曾敬德稱，雖然40年的住宅不一定立即有安全問題，且銀行還是愿意給臺北市精華區(qū)老房子優(yōu)惠的貸款條件，但畢竟老舊住宅的功能性、舒適性都比不上有管理的住宅大樓。不過，由于不少居民未必愿意搬離原來的生活環(huán)境，且換房可能代價更高，臺北市住宅老問題的確相當難解。

　　為加速推動老舊小區(qū)改善居住環(huán)境，2022年度臺當局“都更基金整維補助”自今年5月起受理申請。不過，由于都市更新包括重建、整建維護，整個過程往往動輒10年以上，難以解決老房的隱患。

　　來源： 臺海網(wǎng)