招租不易！臺北新北桃園億元級店面乏人問津

　　中新網(wǎng)7月27日電 據(jù)臺灣《經濟日報》報道，近年臺灣不動產市場受惠資金潮，成交量屢開紅盤，但實體店面仍然憔悴，尤其總租金高的大店面更是乏人問津，依據(jù)實價資料，臺北市、新北市、桃園市的億元(新臺幣，下同)級店面交易量維持低檔，今年上半年臺北市、新北市、桃園市成交僅10筆，與去年同期相比減少23%。

　　臺灣大家房屋企研室副理郎美囡表示，過去實體店面是店家及品牌經營的主戰(zhàn)場，尤其大店面通常臨路面寬，若位處熱鬧地段，還具宣傳效果，更是搶手。

　　但消費者越來越依賴網(wǎng)絡信息，且大型品牌及知名店家逐漸導入百貨商場及購物中心，加上疫情干擾，高租金大店面不易找到承租方，投資者自然減少。

　　觀察近四年臺北市、新北市、桃園市店面交易，桃園市從12筆驟減至2筆，新北市這兩年上半年都只有2筆交易，臺北市維持在6筆。

　　郎美囡分析，桃園市自2012年推動航空城計劃，吸引不少投資買盤，2019年有多筆億元店面交易位在藝文特區(qū)及青埔高鐵特區(qū)。但疫情沖擊商圈發(fā)展，許多店面招租不易，租金水平也下滑，投資人目光轉往其他不動產。

　　桃園市這幾年科技園區(qū)、工業(yè)園區(qū)帶來大量就業(yè)人口，就讓住宅市場持續(xù)發(fā)光，此外，境外資金及臺商回臺布局，以及物流業(yè)蓬勃發(fā)展，投資高總價不動產的主力也轉往廠辦、商辦及工業(yè)用地。

　　至于臺北市的高總價店面，若位于黃金地段，買方仍具興趣，但平均店租下降，買方期待有大幅議價空間，惟賣方多無資金壓力，售價上不愿讓步，價格認知有顯著落差，讓成交困難。

　　新北市近年開啟不少大型購物中心、商場，其中有許多緊鄰捷運站，交通便利性高，品牌與消費有往商場集中的趨勢，因此少見大筆資金投資于店面。

　　住商不動產企研究室經理徐佳馨指出，除了電商沖擊及商圈受人潮減少影響外，店面租金水平逐年下修亦是重要因素，因此即使大量游資與低利環(huán)境，大型店面的風險仍不容小覷，也讓交易每況愈下。

　　來源：中國新聞網(wǎng)