臺(tái)房產(chǎn)業(yè)者：50歲以上族群成購屋主力 首購年齡層變高

　　中新網(wǎng)7月13日電 據(jù)臺(tái)灣“中央社”報(bào)道，據(jù)臺(tái)灣金融聯(lián)合征信中心資料統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣2013年第1季房貸主要年齡層為30至35歲，但2022年同期則提高到35至40歲及50歲以上。其中，50歲以上族群為2022年第1季房貸族大宗，占20%，顯示民眾在收入跟不上房價(jià)漲勢下，購屋年齡層逐漸遞延。

　　永慶房屋13日發(fā)布新聞稿指出，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年第1季住宅貸款為41191筆，主要年齡層落在30至35歲，平均購屋總價(jià)為新臺(tái)幣741萬元(下同)，平均購屋面積42.4坪(一坪約為3.3平方米)。反觀2022年第1季的住宅貸款有47668筆，較2013年同期增加15.7%，且年齡層以35至40歲的首購族，及50歲以上的退休置產(chǎn)族為主。

　　其中，2022年首季的房貸主力為50歲以上族群，占比達(dá)20%居冠，平均購屋總價(jià)1441萬元，平均購屋面積48.1坪;居次的35至40歲族群，占比19%，平均購屋總價(jià)1154萬元，平均購屋面積43.6坪。

　　永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，50歲以上即將退休的族群通常已累積充足的資金，購屋除了基于未來生活需求考量而換屋，也可能是受近期全球景氣多變影響，選擇將部分資產(chǎn)配置到不動(dòng)產(chǎn)，用以保值或留給子女，驅(qū)使50歲以上房貸族明顯高于其他年齡層。

　　另外，對于首購族群年齡層有提高的趨勢，陳金萍認(rèn)為，主因是民眾所得跟不上房價(jià)上漲的速度，導(dǎo)致首購族必須花更多時(shí)間累積頭期款，因而讓首購族的年齡逐漸變高。

　　若以35至40歲區(qū)間來比較2013年、2022年第1季，可以發(fā)現(xiàn)，2022年平均購屋總價(jià)較2013年多301萬元，至1154萬元，但購屋面積縮小2.1坪。另外，2013年只有45至50歲、50歲以上族群平均購屋總價(jià)超過千萬，但2022年各年齡層平均購屋總價(jià)都已逾千萬，顯示購屋門檻明顯提升。

　　陳金萍認(rèn)為，2022年首季的40至45歲、45至50歲、50歲以上等3大族群的購屋占比雖持續(xù)增加，但30歲以下、30至35歲等2大族群的購屋占比卻呈現(xiàn)萎縮，顯示民眾要在35歲前買房，其實(shí)越來越困難，且如果民眾收入成長幅度持續(xù)跟不上房價(jià)漲速，未來購屋時(shí)間恐不斷向后延，導(dǎo)致年輕世代購屋需求持續(xù)衰退。

　　來源：中國新聞網(wǎng)