臺“央行”升息 業(yè)內(nèi)分析千萬房貸族每月還款多585元新臺幣

　　中新網(wǎng)6月17日電 據(jù)臺灣“中央社”報(bào)道，臺灣“央行”16日宣布升息半碼(0.125個百分點(diǎn))，房仲業(yè)估計(jì)，房貸利率可能調(diào)升至1.835%，若以千萬房貸規(guī)模估算，每月將增加585元(新臺幣，下同)還款壓力。今年利率“連2升”之下，每月負(fù)擔(dān)金額將較去年底增加1740元。

　　據(jù)報(bào)道，盡管這次“央行”并未祭出選擇性信用管制，不過業(yè)者認(rèn)為，實(shí)際上房市交投早已冷卻。

　　報(bào)道稱，臺灣大家房屋企劃研究室副理郎美囡試算后指出，若以臺灣聯(lián)征中心公布的今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎(chǔ)估算，20年期貸款1000萬元、本息均攤方式還款、每月還款金額48071元計(jì)算，3月升息1碼后，利率提高為1.71%，每月還款金額增至49226元，每月增加1155元;升息半碼后，利率調(diào)升至1.835%，每月還款金額增至49811元。

　　郎美囡表示，升息半碼后，每月再多585元的還款金額，總計(jì)2次升息下來，每月還款負(fù)擔(dān)共增加1740元。雖然這次升息度較緩，貸款族壓力沒那么重，但如果第3季再升息，房貸族負(fù)擔(dān)將升壓。

　　臺灣“瑞普萊坊”市場研究部總監(jiān)黃舒衛(wèi)認(rèn)為，今年第1季的臺“央行”理監(jiān)事會議決議內(nèi)容就可嗅出，升息雖主要是對付通膨、匯率問題，但明顯而有效的副作用就是壓抑房市過熱買氣，因此不必急著啟動第5波信用管制，實(shí)際上房市步入升息循環(huán)階段，市場衰退、不確定性的機(jī)率大增，交投已冷。

　　黃舒衛(wèi)預(yù)期照目前升息速度來看，最快年底前，房貸利率就會升到2%，加上稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，置產(chǎn)族購屋需求會減少，甚至“買房抗通膨”的功能也會失效。

　　臺灣永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，雖然目前共累計(jì)升息1.5碼，沖擊還在可接受范圍，但若高通膨持續(xù)，民眾在民生必需品花費(fèi)可能驟增，且通膨壓力未緩解，也可能加速升息速度與幅度，并帶動房貸利率陡升，擠壓民眾在消費(fèi)性產(chǎn)品與購屋的預(yù)算，導(dǎo)致民眾購屋意愿卻步。

　　臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐預(yù)測，若臺“央行”依此態(tài)勢，全年升息達(dá)3碼，她估計(jì)臺灣房市將出現(xiàn)3大變化。

　　第一變化為交易量能收斂;第二變化為首購族傾向下修購屋預(yù)算，帶動低總價小宅物價市場性，高資產(chǎn)族持現(xiàn)金進(jìn)軍高總價房屋，市場呈兩極化發(fā)展;第三變化則是裝潢、修繕費(fèi)用漲價，裝修貸款的利率亦同步提高，加上升息導(dǎo)致遭預(yù)算排擠，故購屋后的居家裝修、家具將趨于精簡。

　　來源：中國新聞網(wǎng)