中新網(wǎng)北京8月24日電 (記者 杜燕)北京將提倡出租人按月收取租金。租賃雙方當事人在住房租賃合同中約定收取押金的,押金數(shù)額一般不超過1個月租金。
今起,由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)面向社會公開征求意見,征求意見截止時間為2021年09月23日。征求意見稿共6章81條,對網(wǎng)絡房源發(fā)布、群租房、長租公寓等熱點問題予以規(guī)范。
征求意見稿指出,本條例所稱租賃服務包括向出租人、承租人提供的信息發(fā)布、居間、代理、轉(zhuǎn)租等服務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以提供居間、代理服務,不得提供轉(zhuǎn)租服務。住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務。
從業(yè)企業(yè)、機構(gòu)名稱和經(jīng)營范圍均需明確
征求意見稿提出,住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當符合下列規(guī)定:
(一)從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè),應當依法辦理市場主體登記,取得營業(yè)執(zhí)照,其名稱和經(jīng)營范圍均應當包含“住房租賃”相關(guān)字樣。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營范圍應當包含“房地產(chǎn)經(jīng)紀”;
(二)具備相應的資金、專業(yè)人員和管理能力,與從業(yè)人員簽訂勞動合同;
(三)經(jīng)所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。
征求意見稿指出,住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的從業(yè)人員應當按照規(guī)定辦理、使用從業(yè)人員信息卡,實名從業(yè)。具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設主管部門另行制定。住房租賃合同和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由提供服務的從業(yè)人員簽字并注明從業(yè)人員信息卡號。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂住房租賃合同或經(jīng)紀服務合同前,應當核對出租人身份證件、出租住房的不動產(chǎn)權(quán)證或其他證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的合法憑證,實地查看住房,編制房屋狀況說明書并告知承租人。
出租人可自行或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè)發(fā)布房源信息
征求意見稿指出,出租人、住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的房源信息應當真實、準確、有效。已成交或撤銷委托的房源信息應在5個工作日內(nèi)從各種渠道上撤銷。
發(fā)布、展示、推廣北京住房租賃信息的互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應當遵守北京市關(guān)于房源發(fā)布、房源展示、網(wǎng)絡安全、數(shù)據(jù)保密等管理規(guī)定,并向住房城鄉(xiāng)建設主管部門備案。具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設主管部門另行制定。
互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺知道或者應當知道信息發(fā)布者存在提供虛假材料、虛假信息等違法情形的,應當及時刪除、屏蔽相關(guān)信息,并向住房城鄉(xiāng)建設主管部門報告;未采取必要措施,造成他人損失的,依法與信息發(fā)布者承擔連帶責任。
互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺應當依法對申請進入平臺發(fā)布、展示、推廣租賃信息的單位和個人真實有效身份進行審查、登記,建立檔案,定期核實更新,對收集的用戶信息嚴格保密。
征求意見稿還指出,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布、展示、推廣住房租賃房源價格應當與業(yè)主書面委托價格一致。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間、代理服務收取的傭金一般不超過一個月租金。住房租賃合同期滿,出租人和承租人續(xù)訂或重新簽訂住房租賃合同的,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金。
住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數(shù)額一般不得超過3個月租金總和;超過的,收取的租金應當納入監(jiān)管。
住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金,并按規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。租金監(jiān)管和押金托管具體規(guī)定由市住房城鄉(xiāng)建設主管部門另行制定。
住房租賃合同期滿或解除,除抵扣租金、違約金及其他費用外,住房租賃企業(yè)應自承租人返還住房后3個工作日內(nèi)向承租人退還押金和剩余租金。
禁哄抬租金、炒作住房租賃市場趨勢和價格
征求意見稿指出,住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得有下列行為:
(一)哄抬租金、捆綁消費等擾亂市場秩序的行為;
(二)渲染、炒作住房租賃市場趨勢、價格;
(三)未按出租人書面委托價格對外發(fā)布、展示、推廣房源信息;
(四)為未簽訂勞動合同的人員辦理從業(yè)人員信息卡;
(五)涂改、偽造、變造、買賣、租借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓從業(yè)人員信息卡;
(六)非法收集、存儲、買賣、公開、使用、加工、傳輸他人信息;
(七)以個人名義承接業(yè)務或收取費用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員不得代收代付租金、押金,不得賺取租金差價。
征求意見稿指出,住房租賃企業(yè)應當建立健全信息查驗、安全保障、定期檢查等內(nèi)部管理制度并組織落實。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、誘導、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款。不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
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