美甲、劇本殺、棋牌室……店鋪扎堆居民樓誰來管？

　　中新網(wǎng)客戶端北京8月3日電 (宮宏宇)近年來，“對門開著美甲店，樓上就是劇本殺”的現(xiàn)象在城市居民小區(qū)越來越普遍。

　　面對小區(qū)商業(yè)化帶來的干擾，普通住戶和店家之間的糾紛拉鋸戰(zhàn)也不斷上演。

　　北京市海淀區(qū)某開在公寓樓里的美甲店。 宮宏宇 攝

　　一墻之隔的住宅與店鋪

　　近年來，伴隨著疫情后線下娛樂活動的復(fù)蘇，劇本殺和桌游店引發(fā)一陣開店熱潮。

　　企查查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，名稱或經(jīng)營范圍含“劇本殺”“桌游”的相關(guān)企業(yè)和個體工商戶超過6500家，江蘇、陜西和湖北分別以674家、650家和526家位列前三。

　　玩家小王搜索某城市劇本殺關(guān)鍵詞時發(fā)現(xiàn)，很多店鋪的地址顯示在居民樓樓盤內(nèi)。

　　某團(tuán)購app截圖。

　　低價的租金是導(dǎo)致劇本殺店鋪進(jìn)入居民小區(qū)的重要原因。

　　此前在北京市海淀區(qū)某居民樓開劇本殺的店主黃女士表示，“劇本殺要求較為寬敞的空間，而在居民樓租一間三居室的錢只能在臨街底商租到一個二十平的小隔間，不夠用，也太貴?！?/p>

　　“價格下來了，才能吸引到顧客，特別要考慮到劇本殺的顧客大都是年輕人和學(xué)生，消費(fèi)能力有限?！秉S女士說。

　　此外，“和居民樓相比，底商房源緊缺，排隊也租不到，使得很多生意人選擇去居民樓開店”，一位在武漢市江漢路步行街工作的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人無奈地說，“所以熱門商業(yè)地段附近的住宅小區(qū)，租房開店的人非常多。”

　　不過，商業(yè)區(qū)生意搬進(jìn)小區(qū)，給周圍居民帶來許多煩惱，如影響居住私密性、增加管理成本、帶來安全隱患、造成衛(wèi)生問題，以致很多居民抵制住宅樓內(nèi)開店。劇本殺因高分貝、營業(yè)時間長、擾民嚴(yán)重更是將周圍居民對噪音的詬病推上了頂峰。

　　“每天夜間營業(yè)到很晚，人很多，聚眾，喧嘩喊叫，嚴(yán)重影響鄰居的正常休息”，家住濟(jì)南市歷城區(qū)某小區(qū)的王先生提到自家樓下開的劇本殺店鋪時滿腹牢騷。

　　讓很多人煩惱的民房開店是否合法，又為何屢禁不止?

　　小區(qū)里的補(bǔ)習(xí)班。 宮宏宇 攝

　　規(guī)則下的“漏網(wǎng)之魚”

　　針對居民樓商用開店的現(xiàn)象，北京大成律師事務(wù)所律師許振海表示，“將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。擅自將民用變?yōu)榻?jīng)營性用房，屬于違法行為。”

　　對于住宅用居民樓，乃至一些商用用途的公寓，多地政府對其業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍做出了相應(yīng)的規(guī)定。如，北京市禁止企業(yè)以居民樓中房屋(含規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋)作為住所(經(jīng)營場所)從事餐飲、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所(含“網(wǎng)吧”)、生產(chǎn)加工和制造等五類經(jīng)營活動。

　　但是，盡管拿不到齊全的手續(xù)，在低成本和高額利潤的驅(qū)使下，許多劇本殺和桌游店仍在居民樓里“裸奔”。

　　小區(qū)的隱蔽性成了商家開店的“保護(hù)色”。“一些人默默就在自己家開了店，沒辦證，也沒通知物業(yè)。然后靠平臺去拉客，被查了就說是和朋友在玩，我們也沒辦法。”某物業(yè)管理人員表示，治理小區(qū)店鋪常常成為鄰里扯頭花的拉鋸戰(zhàn)。

　　小區(qū)里開店增加了監(jiān)管的難度，團(tuán)購軟件則成了某些違規(guī)店鋪“春風(fēng)吹又生”的平臺，店鋪實行“預(yù)約制”，無需臨街招攬顧客，即便被市場監(jiān)管部門查處，不久后又能偷偷上架。

　　“君子愛財，取之有道”，居民樓開店，節(jié)省了自己的運(yùn)營成本，卻影響了他人的正常生活，賺錢不可恥，擾民失公德。希望店家別只看眼前利益，也希望網(wǎng)絡(luò)平臺勿對入駐店家資質(zhì)睜一只眼閉一只眼，讓審核缺位。

　　小區(qū)里的劇本殺擾民，你會去嗎?